月节余很高,是先还房贷,还是留着吃利息

2020-04-17 13:57 | 来源:未知

月节余很高,是先还房贷,还是留着吃利息

对于贷款买房的人来说,总会面对一个问题,提前还款,那么当你月结余很高的时候,你会提前还房贷还是留着吃利息呢?

 

月节余很高,是先还房贷,还是留着吃利息

 

 

对于这个问题,怡心认为主要考虑三点:

第一,你还需要买二套房吗?第二,你现在的利息超过5%了吗?第三,你的房贷超过5年了吗?

我们先来看第一点,你还需要买第二套房吗?

虽说现在房住不炒,但很多人在有钱的情况下都会考虑买第二套房。

比如怡心自己第一套房是在老家买的,但工作的城市却没有房子,那么现在特别想在工作的城市买房,怎么办?

为了能够拿到30%的首付款,怡心只能把老家的房子提前还了。当然这个前提就是怡心和你一样,每个月结余率非常高,基本上结余在1万元左右。

也就是说,假如你也和怡心一样,有第二套房子的需求,那么建议你把房贷还了。

 

月节余很高,是先还房贷,还是留着吃利息

 

 

第二点,现在的利息超过5%了吗?

假如你有二套房的需求,那么利息超不超过5%,实际上并不重要。

因为你有第二套房的需求,不管利息是高是低,你都必须把第一套房还了,这样子才方便买二套房。

但并不是所有的人都需要买二套房,有的人正好房子就是买在自己工作的城市,或者自己本身就在老家工作,买房也是在老家买的,那么也就不需要再买第二套房子。

此时你需不需要提前还房贷?那么首先就看你手上的利息到底有没有超过5%,因为房贷利率为4.9%。只要超过5%的利息,就证明你的利息超过了房贷。既然你的理财收益率已经超过房贷利率,为什么要提前还呢?

比如说你目前的理财年化收益率是6%,而房贷利率为4.9%,相当于中间你还可以赚1.1%的利息差。

别小看这1.1%的利息差,假如贷款数额比较大,那么你相当于拿着银行的钱为自己赚钱,何乐而不为呢?

 

月节余很高,是先还房贷,还是留着吃利息

 

 

第三点,就是你的房贷还款是否已经超过5年?

对于房贷还款已经超过5年以上又没有二套房的需求根本就不需要考虑提前把房贷还了。

哪怕现在的理财年华收益率低于5%,也没有必要还了。

理财能力可以不断提高,只要你的收益率能够达到6%以上,那么留着以后吃利息是最划算的。

因为,还房贷已经超过5年后面还的基本上就是自己的本金,前面还的才是利息,既然是自己的本金,又为什么要提前还呢?

因此通过以上三点分析,我们就不难发现,假如你想提前还贷款。那么首先就想想这三点,再结合目前自己的具体情况,来确定是需要提前还房贷还是留着吃利息。