买房人重点关注房价之时还需区别对待

2020-03-25 14:49 | 来源:未知

买房人重点关注房价之时还需区别对待 

楼市短期数据不乐观并不表示房价会大跌,以点带面要求救楼市的观点不可取。

这几天,以美国金融危机为起因,多位专家学者再次要求救楼市,为房地产出台更多的政策,更好的支持房地产发展,这样才能保障经济的稳定。甚至说,救房地产就是救经济的重要性。其中主要依赖的数据有两个,第一是二月新房成交同比大幅度下跌85%。他们只看到了表面上的数据下跌,并没有知晓成交下跌并不是需求消失,只是延后。第二个数据便是今年房地产行业的到期债务约为1.46万亿,截至3月23日,已有98条房企宣布破产的公告。其实,1.46万亿的债务相对于年销售额16万亿的房地产市场来说,并没有什么压力。更何况在复工之前,各项纾困措施中已全面解决了房企资金问题。提前预售、延后归还债务、延迟缴纳土地出让金等。房地产公司当前并没有什么压力。

从部分城市房地产开发商发文要求收加房价折扣,就证明那些所谓的专家只是中哗众取宠。他们以点带面要求救楼市的观点真不不可取。房地产公司最近的表现也证明,房企只要有机会,就会让利润更多一点。

房屋成交快速回升,打脸“救楼市”专家

楼市重启之后,各项数据表明,房地产回升比任何行业都来得快。最近一周,已经有多个城市周均成交量快速恢复,且超过去年12月。特别是上海、济南、南京、大连四个城市成交量均高于去年115%以上,最高的是上海超过了140%。楼市成交量快速回升,迅速打脸“救楼市”专家。一点情面也不留。

39.9元买不了什么,

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其实,上海、北京的成交回暖,我们去年第四季度就提醒过,北京、上海、深圳的朋友,这几个城市可以看房选房了。事实也证明,我们的分析是正确的。

大家可以从我们过去发表的相关城市的文章中发现,除北、上、深外,其它城市的房价我们是看跌的。而今年,我们对于看好的城市会增加一个成都。大家可重点关注。

“从当前市场行情来看,买卖双方入市意愿增强明显,压抑的买房需求会有一个短期的释放,三月下旬成交会有一点小阳春的味道。四月楼市表现便可完全真实的体现冷暖情况。

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党媒多次回应,强调房住不炒不偏离。

对于楼市中的各种谬论,党媒及时发文回应,以保持大家理解不走偏。经济日报专门发表题为《楼市要崩了?小心别被忽悠了》一文中明确指出,房地产行业短期虽然受到这次突发事件影响,短期供需受到改变,但不会改变长期趋势。

党媒经济参考报针对各地出台的措施明确确要求,“ 坚守房地产调控底线”纾困不剌激“,为各城调控楼市明确了基本方向,也让买房人吃下一颗“定心丸”。

从以上两篇文章的回应来看,就当前各方对楼市的认识,党媒及时点明关键要素即房住不炒。不管是对地方出台的楼市措施还是专家的公开喊话,都毫不留情的直指要害。

我们知道,稳楼市的前提是稳预期,如果预期中房价会上涨,会造成新一轮抢房行为。同时党媒也强调,保障土地供应,保障地价稳定。那么,在买房预期和地价同时稳定的情况下,房价难有整体上行的空间。

楼市短期影响最大的城市武汉,再出纾困措施。

武汉楼市再次获得利好政策,从放松预售、放开社保个税等方面促进房地产平稳发展。主要有两个变化。一是预售证申请有变化,标准有所放松;二是资金监管放松,可以在一定条件下提前使用。

不得不说,这个政策对于帮助房企,稳定楼市是非常得力的。但是,作为买房人,同时也得注意一点,如果预售提前后,房企资金周转出现问题,那么,买房人不能按时接房的风险就开始增加。所以,中小房企的的房子可得谨慎为好。买房人在重点关注房价之时,注意区别对待。