房企不降房价想得真美

2020-02-12 14:27 | 来源:未知

房企不降房价想得真美

专家黄奇帆在其“新冠肺炎疫情下对经济发展和制造业复工的几点建议”中,有两条建议和楼市直接相关。“一是尽快落实农民工在城市落户的有关政策,2亿农民工城市落户,延长人口红利机遇期。二是取消企业住房公积金制度。可为企业和职工直接降低12%的成本”。

2亿农民工进城容易,安家难。户籍地址变更轻松,买房缺少收入支撑。以现在的城市房价,新落户到城市的2亿农民工,其收入要实现买房、子女入学等难以实现。虽然现在,多渠道解决住房问题,现在建设的公租房、经适房数量与需求之间并不平衡,缺口巨大。

住房公积金实际上也是职工福利的保障之一,如果直接取消,虽然降低了企业成本,但是,也降低了职工福利。公积金最好的办法是直接发放到职工帐户,自由支配。而不是现在的统一管控,想用很难。特别是在疫情影响收入的情况下,想取出公积金周转,几乎没有办法可以解决。

所以,我们建议:公积金最好的办法是直接发放到职工帐户。

 

空置住房超7000万套,住房公积金是否取消?房企不降房价想得真美

 

房企高管对楼市受疫情影响的理性判断,房企既缺资金,又缺利润。还不想降房价。

某个地产集团CEO林峰在《2020地产之变》中表示:

今年的疫情,导致房企既缺资金,又缺利润,库存必须要严控。可售库存总量上限最好不要超过四个月的销售额,但怎么样不减价去库存,则又是一个挑战。

楼市调控的“灰犀牛”尘埃未落,疫情的“黑天鹅”又横空出现。

覆巢之下,焉有完卵。经济总量的回落,必然影响到各行各业,房地产也不会例外。

2003年非典与2020年疫情比较,就如同少年摔跟斗与中年出车祸的区别,完全不可同日而语。

从地产公司总裁的分析来看,对楼市的发展很不乐观。从数据看也印证了这一点。上月一手房同比下降12%,二手房从重点跟踪的18个城市来看,环比下降38%,比去年同期下降27%。

林峰说“房企既缺资金,又缺利润”。同时又说“怎么样不减价去库存,则又是一个挑战”。

这也说明,房企的贪心还是很明显。利润和现金流,一样不能少。看来,房企还是不想降房价。地产业的惯性思维始终存在,只要有办法搞到钱,房价是不愿意降的。不知道,他们是否考虑过,这样下去,还有多少韭菜可以割。难道,不知道韭菜也需要培养吗?竭泽而渔,最终还会搬起石头,砸向自已的脚。

39.9元买不了什么,

却可避免花300万买房后悔,

别人上过的当,那些买房的坑你不必去踩。点击下图进入查看。

 

真实的住房空置率数据可能让房企和买房人都有些紧张。

住房空置率这个数据,各种版本较多,我们认为最权威的可能是西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心发布的报告,根据该报告,2017年我国城镇地区住房空置率分别为21.4%,全国城镇地区有6500万套空置住房。房屋空置率平均每年增长约0.9个进分点。按此估算,当前住房空置数量已超过7000万套。

2018商品房销售面积171654万平方米,比上年增长1.3%,2019年商品房销售面积171558万平方米,比上年下降0.1%。所以,从成交面积来看,已经高位盘整两年,开始拐头向下。如果按前期的空置率进度来看,至少新增空置率1.8个百分点。也就是说,当前的住房空置率可能超过了23.2%。这个数据估计在世界排名中可能靠前。

所以,疫情对楼市的负面影响叠加商品房成交面积高位拐头向下,再叠加住房空置率创出新高,这对房企和买房人来说,可能有些紧张。房价上涨的基础在那里?

房价不涨就跌,没有固定不变。房企不降房价,想得真美。

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