选好二手房,这些方面需注意!

2020-02-06 19:20 | 来源:未知

选好二手房,这些方面需注意!

在大部分同胞的基因当中,都遗留着对于“家”的渴望。不少朋友都热衷于购买一套房子来在工作的城市扎根。然而,随着近些年房价持续增长,部分国民不得不将目光放到二手房上面。

实际上,二手房并不太受大伙的待见。毕竟,多数人都有喜新厌旧的心理,极少数人还有洁癖。

选好二手房,这些方面需注意!资深人士:一方面疏忽都不行

 

那么,是不是二手房就比新房要差呢?难道新房就真的如此好,并不然,很多二手房可以甩普通新房几条街。可以说,某些二手房,深受行内资深人士的追捧。

首先,地段好的二手房。如今,楼市发生改变,选择闭眼购房的朋友,大概只能眼睁睁地看着房屋砸在手里,要么选择弃房断供,要么任其闲置。越来越多的同胞明悟,唯有选择好地段,变现才迅速,房产也最保值。所以,大众一窝蜂地涌向地铁房、学区房。至不济,也会选择配套设施完备的商业圈。处于这些地方的二手房,可以说比偏远地区的新房强了N倍。

其次,可能将面临拆迁的二手房。2015年,棚改货币化安置施行以来,楼市不知出现多少一掷千金的富豪。很多国民,纵然没有选择补偿金,分配到手的房子的数量也让人羡慕,过上了悠闲自在的生活。从某种意义上来说,拆迁户比炒房客更容易一夜暴富。当然,这样的房子可遇而不可求。当拆迁规定下来之后,先别提拆迁户愿不愿意将房子对外出售,光一个签订的购买买卖合同难得到法律的保障就够让人心中惴惴不安。

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最后,质量上佳的二手房。某些二手房,房龄小,通风好,视野开阔,质量还不错,不会出现天花板渗水、暗厨、暗卫等情况。假如小区的物业也尽心尽责,可以选择这一类二手房购买。毕竟,开年至今,超过300家房企破产。购买期房,很难保证开发商的资金链是不是能够维持稳定,工程最终会不会烂尾。而且,专家李铁曾经表示,近几年房屋质量将会差出一种水平。这也就意味着,购买新房,时刻有质量不行,需要维权的风险。购买二手房就没有这种风险,只要仔细查房,原房主又不是什么奇葩人物,附近没有恶邻。那么,入住这种二手房,心情也不会差到什么地方去。

当然,光是挑选好中意的二手房还不够,对于以下几个方面需要注意。

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首先,砍价。华夏有句古话:漫天喊价,坐地还钱。大多数二手房主选择卖出房子的时候,心中总是留着一种赚钱的心思。部分房主可能比较实诚,不想赚太多,10%左右。可是,不少房主对财富情有独钟,恨不得将房屋的总价提几倍。所以,在购买二手房之前,必须要要适当的了解一下同地段的大概房价。否则,对方给出福利满满的“优惠”,就满口答应,看似赚了,实际上亏大发了。

其次,房子内部的讯息。个别二手房房主比较喜欢隐瞒一些重要信息,譬如该套房屋乃是“凶宅”。然而,这种讯息,倘若不向附近的居民、物业、警察局打探,很难得知。而有些房屋由于自身的缘故,没有房产证。这种情况,就算签订房屋买卖合同,也不一定能够得到法律的保障。可能随时就会像某地的商住房一样,被政府强制改回办公室。

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再则,合同条款。所谓:害人之心不可有,防人之心不可无。很多朋友就是因为签订的合同比较含糊不清,结果被原房主给“坑”了,损失很大。所以,将各方面尽可能写在合同上,双方商量好也是相当必要的。否则,对方要是将“关门卖”变成“拆光卖”,将“拧包入住”弄成“没门入住”,岂不是麻烦大了?

最后,各种费用。众所周知,通过继承获得的房子,税费贵得让人咂舌。如果不留意这方面,十分可能需要支付大量的钱款。当然,除了税费之外,中介费最好也要弄清楚。否则,万一聘请的中介企图胡乱收费,那就惨了。

总而言之,并非二手房就一定不如新房。不管怎么说,某些二手房能够直接拧包入住,附近的配套设施也齐备了。新房呢?自然就差了不少,光一个装修,就需要半年的时间等待。当然,新房的价格整体比二手房要贵,这是至关重要的一点。