商铺陷入“租不出、卖不掉”僵局

2020-01-24 14:47 | 来源:未知

商铺陷入“租不出、卖不掉”僵局

商铺、商业地产逐渐开始出现颓势是早有定数的。这从李嘉诚出逃,王健林转型就可以看得出。不论是大型的商业地产开发商还是个人投资的商铺房东。他们的最终目的都是通过持有商业来赚取收益。开发商靠租金和广告费赚钱,同时还享受商业增值之后带来的资产增长。同样房东也是持有商铺等着出租,或者留着升值出售。原本这样的模式发展得不错,也发展得很高。但是互联网经济的崛起,让不少实体的商业变得有些力不从心。开发商持有大量商业要背负大量的运营和持有成本,光是开发的贷款利息就够难受的。房东也是加杠杆买了商铺,租不出去就只能自己赔钱先还着房贷,如果持续租不出去,那么商业也就烂在自己手里了。所以商业地产和持有商铺的房东与住宅地产开发商和住宅的房东不一样,后者的房子横竖都是升值,毕竟住宅是用来居住的,不产生效益,有人住就有人租。而商铺如果开不好没人来就是开着赔钱的。

商铺陷入“租不出、卖不掉”僵局,商铺还有“未来”吗?

 

​商铺陷入“租不出、卖不掉”的僵局并不是普遍现象。但也确实是一个逐渐多见的现象。在过去,住宅小区的外围商业很好租,因为大家的生活圈就那么大,周边的商业一个小区的人都能养活。但是现在不一样,交通发达,社区众多,商业满大街都是。如果业主想要买点什么都不会仅限于小区周边。而且现在一些小区业主入住的很慢,几年时间商铺可能就这样空着。所以说商铺的尴尬境地还是比较明显的。

但这样不说明商铺没有未来。因为这两年在互联网商业成为常态之后,一般的传统商业也开始逐渐火热起来。商业环境就是这样,人们总是喜欢新鲜的东西,当新鲜习以为常就又逐渐回归以前的生活方式。所以商铺依然有未来,可见可挑选的商业模式还有很大需求的。