楼市调控震撼开局,8张牌影响房价

2020-01-22 19:26 | 来源:未知

楼市调控震撼开局,8张牌影响房价

刚过去的一年,是楼市全面调控的一年,620次调控终于按住了房价上涨的势头,超过30个城市的房价出现了明显的下跌。特别是去年下半年以来,在不靠房地产刺激经济的指导下,银保监会严控资金违规流入房地产,给各大房企带来无穷的压力。都期待2020年的资金周转上出现缓和的局面。

楼市进入2020年已经过去13天了,各方对楼市的调控有了一些什么样的变化呢?在此为大家进行梳理,便于更加准确的搞懂楼市。我们把今年第一次新了楼市调控政策当作出一次牌,那么,今年已经出了8张牌了,平均每三天时间,会出牌两张牌。我们把地方一城一策形容为地牌,把党 媒、央行及银保监会的定调形容为天牌。

首先来看一看,地牌情况。

第一张地牌:达州市,核心词是放松、提费、补贴。

达州市下发关于印发中心城区稳地价、稳房价、稳预期确保房地产业平稳健康发展十二条政策措施的通知”,通知明确规定:放宽商品房预售许可办理条件、通过恢复购房补助100元/平方米、调整物业服务收费标准可适度提高、全面推行货币化补偿安置促进房地产市场的发展与稳定

第二张地牌:苏州,关键词是人才、落户、放松。

苏州市发布《苏州市人民政府关于调整人才落户相关政策的通知》,在通知中明确规定“原来缴纳社保满两年的要求拟放宽到6个月”。目前为“征求意见稿”阶段,结束时间为本月17日,按正常情况,大概率没有多大调整的变化。虽然政策层面松动很小,对于稳预期的作用明显。因为本通知之前,楼市加码政策执行时间还不足半年。

 

楼市调控震撼开局,8张牌影响房价,银保监会拿出关键的"天牌"

 

第三张地牌:衡东县,关键词是房交会、免契税

湖南省衡阳市衡东县举办的第二届房地产交易展示会,1月16日至1月20日举行集中展会活动。房交会期间给予契税、房产登记、营业执照办理等费用的减免,最高可享受契税全额补贴。

第四张地牌:富顺县,关键词是补贴、200元每平米。

四川省自贡市富顺县住房和城乡建设局等三部门下发了《关于〈富顺县购买商品住房财政补贴实施细则〉的通知》,补贴截止日期为2020年6月30日,对在富顺县城规划区内购买新建商品房的居民给予一次性200元/平方米的财政补贴。

第五张地牌:上海,关键词是共有产权、放松。

上海市人民政府发布了〈上海市共有产权保障住房管理办法〉的决定》的文件,办法第十九条第三款规定,非上海市户籍家庭同时符合居住证持证和积分、住房、婚姻、缴纳社会保险、缴纳个人所得税、收入和财产等条件的,可以申请购买共有产权保障住房。自2020年2月1日起施行。

 

楼市调控震撼开局,8张牌影响房价,银保监会拿出关键的"天牌"

 

再来看一看三张天牌的力度,房企感觉到压力了吗?

第一张天牌:央行,关键词是征信、离婚、房贷认定

央行将在1月20日上线第二代个人征信系统并提供查询。一句话,“假离婚买房”这条路可能走不通,离婚买房首付可能提高。具体内容为新版征信将体现夫妻双方的负债情况,非主贷人再次买房属于有房有贷,首付80%,离婚后也无法低首付购房。这可以理解为房贷收紧,假离婚买房再无漏洞可钻。

第二张天牌:经济日报,关键词是“接盘侠”。

经济日报刊发“放开落户不是为了找楼市“接盘侠””一文,认为2020年楼市调控总体将继续保持从严从紧,将长期坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位不把房地产作为短期刺激经济的手段。无论房地产市场好与坏,对楼市的管控都不会放松。

楼市调控震撼开局,8张牌影响房价,银保监会拿出关键的"天牌"

 

第三张天牌:银保监会,关键词是落实、房住不炒、抑制、持续。

银保监会在下发的《关于推动银行业和保险业高质量发展的指导意见》中第(十八)条明确:“银行保险机构要落实“房住不炒”的定位,严格执行房地产金融监管要求,防止资金违规流入房地产市场,抑制居民杠杆率过快增长”后。在昨天回答记者提问时,中国银保监会副主席黄洪明确表示“严防信贷资金违规流入房地产市场,持续遏制房地产金融化泡沫化”。

从以上楼市所出的八张牌中,各位买房的朋友应该可以理解今年楼市调控的重点了吧。关于房价的秘密,全部藏在这8张牌内,尽管各管理部门及地方还会有更多灵活性的楼市调控措施出台,基本上的格调各这8张牌比较,不会有较大的差异。