未来押宝股市,还是押宝房市?

2019-10-20 19:03 | 来源:未知

未来押宝股市,还是押宝房市?

随着经济的发展,多数人多多少少有了一点闲钱,为了避免通胀的威胁,让闲钱保值升值,有些人会利用闲钱进行投资,由于民间借贷风险太大,P2P又不断暴雷,什么邮币卡、数字货币又不懂,所以股市、房市似乎成了唯二的选择。

未来押宝股市,还是押宝房市?

 

那么这唯二的选择,是股市好些呢,还是房市更好?

从历史情况来看,当然是房市更好,因为房市持续上涨了二十多年,尤其是最近10年,更是高歌猛进;而股市最近10年不仅不涨,目前股指才有历史高位的一半不到。

龙城君认识的一个朋友,2016年从某高科技企业离职,用补偿金和历年的积蓄买了两套房,价格很快翻倍;而近些年买股票的朋友,大多亏损,其中有个辞职炒股的朋友,两年间亏了50%,还影响到夫妻关系。

当然了,历史已经是历史,如果能穿越回去,估计绝大多数人都会砸锅卖铁买房,而不会买股票。

那历史的趋势会不会延续呢?

从中国的情况来说,的确与很多国家都不太一样。不管美国、欧盟还是日本,楼市和股市的规模基本相当,比如美国,楼市规模30万亿美元,股市规模也是30万亿美元。

未来押宝股市,还是押宝房市?

 

但中国就不一样了,楼市规模65万亿美元,超过美国、欧盟与日本的总和,而股市仅有6万亿美元,是中国楼市规模的十分之一不到,而股市中的科技股规模就更低了,一万亿美元都不到。

这种差距体现在中国人的财富分配上,就是房子占比太高,达到70%--80%,而股票占比太低,仅有5%,科技股更是寥寥无几。

如果这种情况继续持续,从大的方面说,会制约未来的经济发展。因为房子仅仅是消费品,不仅不会提高生产率,创造财富,反而会不断折旧。

而科技就不一样了,会以几何级数创造财富。比如无人机吧,10年前价格几十万元,现在几千元就能买到;又比如基因测序,过去需要国家力量、国际联合才能实施,现在个人都能支付基因测序的价格。

未来押宝股市,还是押宝房市?

 

可以这样说,房子上的财富是死钱,不仅不会增值,还会随着时间而折旧;而股市尤其是科技股是活钱,未来会创造大量财富。

从这个意义上说,过于依赖房地产而不是科技,未来的发展会缺乏后劲。

以上是从大的方面分析,从个人的方面来说,房子占个人财富的比例太高,也会带来较大风险。这是因为,房子流动性较差,不能及时变现,变现成本也高,如果急着用钱,会有很多麻烦。

另外,房子持有成本也高,每年都会折旧1%--2%,如果是价值100万的房产,每年光折旧就亏损失一两万元。如果未来征收房产税或土地增值税什么的,持有成本会更高。

还有一个大家容易忽略的风险,就是技术进步的风险。如果未来建筑行业出现巨大革新,比如3D打印房屋什么的,那么现有房屋会大幅贬值。就像10年前的电脑,还能值几个钱?

未来押宝股市,还是押宝房市?

 

当然了,并不是建议大家卖房炒股,目前股市也处于寒冬时期,但如果对中国经济的未来看好,作一些股市,尤其是科技股的提前布局,应当是稳妥的做法。