年前房价或有重大变化

2019-08-28 18:40 | 来源:未知

年前房价或有重大变化

昨天,菲律宾央行行长迪奥克诺表示,在今年年底之前央行基准利率将会再降低25个基点,并且存款准备金率也会在9月26日之前进一步降低。

下调完成后,菲央行基准利率将变为4%,而这也将会是今年一月以来第三次降低基准利率。

基准利率和存款准备金率双双降低,意味社会流通资金将会进一步增加,影响最直接的就是房地产。

央行放大招,年前房价或有重大变化

 

首先,购房者还贷压力减轻,房贷数量猛增。

作为一个面积约30万平方米的国家,却拥有超过一亿的人口数量,并且绝大部分还是20-60岁的青年人口,在这样的前提下,住房需求一定不会小。

降低基准利率和存款准备金率,在增加社会流通资金的同时贷款买房的还贷压力也会有所减轻。对于普通购房者而言,贷款买房的成本下降,选择贷款的人也就会变得更多。而对于投资来说,无论选择什么行业都逃不了低入高出的真理,持续降低的利率会大大降低投资成本,同样也是一个投资的好时机。

其次,开发商融资成本降低,会加大对住宅项目的投资。

一方面持续降低基准利率会让房地产市场变得更为活跃,另一方面,从银行贷款的利率也将变得更低,这直接影响了开发商融资的成本和难度。

对于资金链紧张的一般小开发商来说,借助政策利好降低融资成本无疑是一大喜讯而对实力雄厚的大开放而言,推盘节奏将会变得更快,盈利水平也会进一步提升。在这样的前景之下,面对不断爆发的需求,大开发商对于新项目的投资也会增加。

最后,带来的最终影响就是房价上涨。

就目前的情况来看,在整个菲律宾尤其是马尼拉地区,国内的房产刚需群体和国外的投资群体都不在少数。对于刚需群体来说,居住需求是决定购房行为的重大因素,但对房价的预期才是同时影响投资者和刚需群体的本质。

无论是在国内还是国外,信贷额度及利率水平都是房地产市场的风向标央行降低利率和存款准备金率,贷款买房的人数增加,流入房产市场的资金增多,当需求保持的时候,对房价上升的预期也就更为明确。

央行放大招,年前房价或有重大变化

 

英国作家狄更斯曾说过,“这是一个最好的时代,也是一个最坏的时代。”用这句话来形容当前全球的经济环境再适合不过。

目前增速放缓已经成为全球经济的一大特点,尤其是对受中美贸易战影响最为直接的亚洲经济体来说,表现得更为明显,但菲律宾却凭借在国内开展“大建特建”计划,对冲了全球经济下滑的风险。

央行放大招,年前房价或有重大变化

 

英国智库“牛津经济”的经济专家斯金纳在最近一篇名为《东南亚建设在贸易战中的火线》中就提到,由于“大建特建”顺利推行对就业和内需产生的积极影响,菲律宾将是亚洲12个经济体中最不会受中美贸易战冲击的一个。

因此,选择在国内通胀压力持续减轻、全球贸易局势紧张及世界经济增长放缓的背景下主动降息,无疑是应对外部经济风险的一种“先发制人”的举措。