油价跌,股价跌,房价能独善其身吗?

2020-03-21 18:41 | 来源:未知

油价跌,股价跌,房价能独善其身吗?

肺炎疫情全球爆发,油价跌,股价跌,房价能独善其身吗?

 

受卫安问题影响,全球已经引爆金融危机,目前处于金融危机初期,之后还会有中后期,这会给资产价格带来比较明显的影响。

正常来说,在经济危机或金融危机中,房地产价格都易出现下滑过程,根据危机的严重程度不同,跌幅也不同,次贷危机中美国房价被腰斩,但是国内当时却因流动性过剩与经济稳定而导致房价开始大涨。所以经济体与地区不同、内部地域不用、城市内中心区与非中心区的不同等各方面原因,房价的波动差别还是比较大的。

从全球范围来看,由于新金融危机会带来资产泡沫破裂与经济下滑,所以这对全球的房价来说都会带来下行压力,但是中国情况会有些不同,所以国内房地产未来受到的冲击会相对小一些,但总体情况也不容乐观。

近两年来,国内为了积极防范国际金融危机的爆发,提前做了一些必要的防范工作,彻底清理了互联网泡沫,同时宏观调控房价问题,抑制了国内房价的快速上涨,这使国内房地产的泡沫化问题没有进一步加剧,这就为国内当前应对国际金融危机创造了条件。

由于中国在基建还有投资空间,同时中国的结构性调整出现了一些好的趋势,5G与人工智能等发展势头不错,科技产出处于上升阶段,这会加快国内产业结构的调整速度,而本周四国内又在“农村土地流转”问题上开闸,意味着农村改革深化,城乡要素得以再均衡,资本与人才会流向农村,这对中国经济平衡发展意义重大。

农村土地流转也会缓解中心城市的房价压力,从长期来看,国内房价上行空间已经不大,若外部危机严重化,国内房价适度调整的概率偏高,但是由于中国应对金融危机的策略比较正确,所以本轮金融危机对国内经济压力会小一些,就业压力不会特别大,只要就业基本上有保障,社会消费下滑就有限,那么房价回落的幅度相对也不是很大。

另外,国内政策主要强调一个稳字,而房地产价格又涉及到地方债、企债与个人负债、银行信贷、理财产品以及金融体系安全等一系列重大问题,所以国内在政策上也不会任由房价出现大跌局面,只会给予房地产价格适当的回调空间,从价格上估算估计总体下跌空间会控制在20%以内。

个人认为国内房价适度调整是有必要的,因为这可以从消费端解放居民购买力,在房价、房贷与房租等方面缓解居民负担,从而在居民收入上增加活力,拉动消费,拉动需求,解决供给端目前所面临的困难,这样会利于经济上供给两端的平衡,利于国内经济长期发展。