十六个试点城市的背后隐藏着什么?

2020-02-06 19:23 | 来源:未知

十六个试点城市的背后隐藏着什么?

香港富商李嘉诚曾经就中国的高房价问题给出建议,希望大陆能够建造较多的公租房来缓解住房压力。三年前,国务院提出建设租赁并举的住房制度。在政策的指引下,各大企业迅速响应,投身长租公寓领域。

可是,由于运营成本比租金收入高,以及后来爆发出来的某些问题,自去年开始,超过二十家长租公寓无法支撑下去,关门大吉。碍于去年上半年,开发商融资渠道紧缩,房企纷纷撤回资金,长租公寓惨遭“抛弃”。

租赁市场新风波!十六个试点城市的背后隐藏着什么?

 

一时之间,很多租房的同胞受到或轻或重的损害。

为了建立并完善租聘市场秩序,住建部官网决定施行一个项目,开展住宅租聘市场。并且,挑选北京、上海、广州、深圳、长春、南京、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、长沙、重庆、成都等十六个城市,作为试点。

在《关于开展中央财政支持住房租赁市场发展试点的通知》文件中,政府明确提出,被选为试点的城市享受国家奖励补助资金援助。试点城市可以使用奖补资金凑集房源、建设租聘服务及监督平台、发展租聘市场。同时,获得资金的时间为三年。

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那么,这一政策的背后预示着什么呢?

大家伙都知道,过去的租聘市场秩序并不规范,存在有很多问题。加之,网上盛传“租房为房东打工”。许多80后下定决心,一定要购买一套属于自己的房子。在他们以及炒房客、炒房团的推动下,房价在最近几年迅猛上升。到了今年,很多地方的房价虽然没有增长,却也没有下跌。而由于房贷利率的调高,买房成本加重。纵然开发商铺天盖地的打广告,想要购房的家庭也完全买不起房子。楼市陷入了买家买不了,卖家卖不了的怪圈当中。

所以,国家试点推行住宅租赁市场,希望用国有租房来缓解矛盾。让很多买不起房的同胞能够有居住的场所,吸纳大部分买不起房却热衷购房的家庭。当越来越多人觉得租房没有问题,选择租房时,买房的人自然减少。原本中国就有不少的空置房,早已经能够满足人们的居住需求。此刻,供求关系再次拉大,房子供过于求。作为商品的一种,房价自然而然有所回落。

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当然,除此以外,租赁市场的繁荣也能够给国家的税收带来一定的好处。毕竟,背负着房贷的家庭需要节衣缩食,唯恐断了月供。租房则不然,月租比房贷要便宜不少。只要不大手大脚的乱花,就算到月底,依然还有结余。因此,没有了房贷的逼迫,家庭能够调用的资金自然而然更多,消费也不再是最低水准。所以,随着资金的流动,国家的税收也有所增加。

当然,完善租赁市场并不是一朝一夕之事。即使有国外的健全制度,也还是需要考虑到中国的复杂国情,加以灵活借鉴。