2020年楼市继续“维稳”,不增也不减

2020-01-24 14:44 | 来源:未知

2020年楼市继续“维稳”,不增也不减

稳定楼市是一直以来楼市调控的重点工作。楼市的稳定目前包括三个方面,一个是稳定房价、一个是稳定地价、一个是稳定预期。从2019年的全年数据来看,前两项目前实现的不错(在全局总体方面)唯独稳定预期并没有让购房者的购房意愿发生改变。

2020年楼市继续“维稳”,不增也不减

 

​2019年全年商品房均价上涨300余元,除在4月份全国商品房均价集中上涨之后,随后的几个月涨幅都十分有限,第四季度更是出现了均价逆势下跌的情况。从这一点来说2019年整体商品房市场房价的稳定效果不错,起码保证了房价增速的下降和房价趋势的稳定。土地方面,虽然头部房企的拿地金额有所上涨,但是从下半年的土地市场情况来看,房企拿地增长缓慢,土地溢价率相比上年有所下降。因此在控制地价方面的工作做得也不错。

2019年可以说是通过长期严苛的调控手段让房地产市场走得更加规范,走得更加稳定了。并且市场整体的反应方面也毕竟平稳一些。近日,高层会议召开,对2020年的楼市发展方向也定了调。2020年楼市依然坚持房住不炒和三稳的发展政策,并且要从金融一侧继续稳定房地产市场。那么也就是说今年房企们所遇到的资金压力在明年依然会遇到,今年房企们拥有的融资渠道在明年可能会收紧。同时对于广大购房者而言,房贷利率的变化趋势可能会继续向上,并不会随着LPR的下降而有序下降,而是会随着换锚之后的稳定而不断向上。所以整体的房地产市场在2020年应该还是以稳为主。

2020年楼市继续“维稳”,不增也不减

 

​在政策调控方面,对于值得发展的城市房地产市场应该会不断的打开缺口。但是对于已经出现房地产风险的城市应该会继续把控。因为“因城施策”将是未来楼市调控的重点,差异化的调控也更便于各地的市场按照自身现有的情况有序稳定的发展。而不是随着全国楼市调控的大流过分的限制。所以政策方面的出台还要看城市当前的房价水平和发展需求。但是总体不会与2019年出现大的差异。房价也不会存在实质性的变化趋势。

2020年楼市定调这也宣告着2020年的总体楼市发展也将继续平稳可持续的房地产发展路线。并不会迎来楼市发展的大变化。