炒房者抛售套现,对楼市来说,是好事吗?

2019-12-02 20:02 | 来源:未知

炒房者抛售套现,对楼市来说,是好事吗?

大量房产抛售,这会在短时间内造成二手房的供应增加,会对楼市有一定影响,对房价有抑制的作用,甚至会造成房价的大幅下跌的状态。

如果大量炒房者抛售套现,对楼市来说,是好事吗?

 

1、炒房者的数量有多少?

炒房者的数量这是一个谜一样的信息,在民间的传言当中,大多数人都是认为炒房者是房价上涨的推手,市场上大量的都是炒房者,是他们把房价炒高的,对于这个观点官方没有进行澄清过,也没有确切的证据证明炒房者的数量占了多大的比例。

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以前我们总是听说温州炒房团,似乎他们是一个四处出击的群体,走到哪里,房价就会涨到哪里,这几年已经较少听到炒房团的信息了,但是炒房似乎是成了全民的一个活动,但是真的是这样吗?

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炒房者确实是存在的,但是我们可能真的高估了他们存在的数量,就拿一线城市来说,这是房价最高的城市,但是也是限购最严格的城市,看看上海的限购政策,真的是怎一个严格了得啊。户口、结婚与否、社保和缴税的连续性,整个限购的政策实施下来要炒房者能够渗入进去,也真不知道要具有怎样的能力才可能。

全国多数城市都存在限购的政策,整个是对炒房者有很大的限制的,炒房者的数量我们是并不清楚的,也没有官方数据可以佐证。

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2、炒房者抛售房产对楼市的影响

房产抛售,既然是抛售,往往是以低于当前市场价格去销售的,否则就是有价无市的存在,谈不上抛售,如果是这样的话,那么低于市场价格的房产出现的时候,成交自然是以较低的卖出挂牌价成交了,那么房价自然会降低一些,而这种情况如果是大面积出现,那么房价下跌的幅度自然也是更大。

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但是问题是在于,市场上到底有多少是炒房的,这些房产的数量是多少?如果是数量不多,他们能够影响的范围和力度其实还是有限的,因为他们低于市场价格抛售后很快会被买家买走,而如果没有后续的抛盘的数量跟上来,那么这个价格又会涨上去。

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说到底,这个市场上只有这么多房子,因为炒房者抛售房子并不能改变市场上房子的数量的多少,能够居住的数量还是这么多,而我们知道的比如美国2008年次贷危机的抛售房产对房价造成极大的影响,这个是因为月供供不上了,只能把房子给卖了,省得自己成为负资产,而卖出房产后,他们选择租房,那么居住面积也会压缩,这种情况一多起,这部分人的居住面积就缩小了,那么就造成供求关系的变动。

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需求减少,那么自然是导致房价会下降的,而且是持续的下降,但是中国的这种情况,本身市场上总体的房子数量并不是供过于求的,即便是炒房者把房子都卖了,但是依然不能改变居住的需求情况,因为这些人是少部分的数量 ,而且炒房者出售房屋,这些人的居住需求是不会变化的。

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3、炒房者什么情况下会抛售?

炒房者的目的自然是赚钱,要赚钱只能通过两个渠道,第一是通过低买高卖,赚取差价;第二是出租赚取租金的现金流。但是中国的租金收益率是很低的,靠租金的现金流去赚钱是不现实的,一线城市的租金收益率了只有1.5%,而二三线城市大概是2%-3%之间,其他城市在3%左右,这个收益率是很低的,所以依靠租金收益率赚钱是行不通的。

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炒房者只有通过卖出赚钱差价赚钱,而我们知道炒房者最大的成本其实是资金成本,当前的二套房房贷利率大概是5.5%左右,那么这个就意味着,100万的资金,每年的利息就是5.5万,这个成本是很高的,如果房价不涨,那么100万的房子每年都会亏五六万。

当房价不涨形成预期以后炒房者就会把持有的房子出手。