社科院发出预警:10座城市房价可能下跌!

2019-12-02 15:57 | 来源:未知

社科院发出预警:10座城市房价可能下跌!

社科院发出预警:10座城市房价可能下跌!有房人:买太早了?

据澎湃新闻报道,中国社科院财经战略研究院发布了11月份《中国住房市场发展月度分析报告》,报告最能引起购房人关注的有一条重要信息,我国的核心城市房价开始有了止涨趋稳的发展态势,特别是二手住房成交量在冲高之后开始有回落迹象。社科院在报告中分析指出,我国10座核心城市房价具有下跌的可能性,提出预警,这10座城市分别是北京、天津、廊坊、保定、张家口、沧州、青岛、济南、烟台、威海。

社科院发出预警:10座城市房价可能下跌!有房人:买太早了?

 

看完这份报告之后,楼市指闻有几个关于2020年房地产和买房问题观点,想与大家分享一下,第一,为什么社科院认为这10个核心城市的房价具有下跌的可能性,所以要做出预警;第二,2020年的房地产究竟走向何方;第三;2019年剩下30天的时间里,或者说2020年该不该买房,现在买房子下一年是升值还是贬值呢?接下来我们逐一说明。

一、这些城市究竟发生了啥事儿?为啥社科院预估有下跌预期?

说起房价涨跌问题,不得不说到影响房价短期涨跌的两大原因:第一是市场上供需关系的变化、第二是国家宏观调控的政策变化。两者都能立竿见影地决定房价涨跌问题。不过前者是市场因素,后者是政策因素,不可同日而语,社科院预测10个核心城市短期内有房价下跌可能性,归根结底是由于买房需求的减少导致。

根据社科院报告我们发现,24个核心城市一方面房价停止了快速上涨,转变为逐渐趋稳,另一方面更重要的因素是二手房成交量开始下滑。在10月份,10个核心城市二手房成交指数是135.61点,环比9月下滑接近20%了,这个下滑幅度可不算小。我们都知道,在商品房买卖市场中,二手房往往占据大部分比例,起着商品房买卖市场晴雨表的作用,二手房的成交下滑,也就意味着房价有下滑趋向。

社科院发出预警:10座城市房价可能下跌!有房人:买太早了?

 

在购房需求减少的背后,是人口流动的影响,人减少的同时住房需求减少了。例如根据帝都《北京人口蓝皮书:人口形势分析报告(2018)》数据,在京户籍人数和常住的外来人数都出现下降,分别减少了3.7万和13.2万人。除此之外,从2011年到2017年这些年里,武汉、郑州、重庆、天津和西安等重要城市的外来流入人数逐渐减缓,天津出现了较大的负增长情况。所以,这些城市的短期房价问题社科院说得很明白了。

二、买房大事该如何抉择?现在买房,2020年“升值”还是“贬值”?

下一年该不该买房子、买房子升不升值的问题,首先要搞清楚房价涨跌如何。虽然说社科院预测10大核心城市房价具有下跌的可能性,但是这并不意味着城市房价就真的会下跌,如果你信了就太天真了。在我国的房地产行业,还有另一只看不见的手指导着房价的涨跌走势,那就是房地产调控政策。

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2019年初,住建部定调稳地价稳房价稳预期的基本目标,如今看来已经基本实现,那么2020年以及今后的房地产政策指向何方呢?中国国际城市化发展战略研究委员会专家顾问、住建部政策研究中心主任秦虹指出,未来我国房地产首先要坚持“房住不炒”的长期定位。在此基础上建立4类住房的保障体系。

人民日报在《中国不依靠炒房拉动经济》中也多次提出“房主不炒不会松懈”,这是基本的定位,在此基础上各大城市针对性进行差异化调控,建立长效机制。最终的目标都是“平稳”。所以,对于买房而言,如果炒房的话时机早已不再,房价平稳的情况下追求房子有多大的升值空间已经没有盼头,买房自住倒是好时机。