房贷审批失败,首付还能退还吗?

2019-10-07 16:01 | 来源:未知

房贷审批失败,首付还能退还吗?

我肯定地告诉你,尽管你的房贷审批失败,被银行拒绝,首付是可以退还的,但是你的定金应该是退不回来了。 为什么说首付可以退呢? 因为这个首付款并非是直接上交给开发商或者房主的,而你这笔首付款是已经托管在第三方账户之内,开发商或者房主也是拿不到这笔钱的。

房贷审批失败,首付还能退还吗?该怎么办?

 

当购房者房贷通过银行审批通过之后,办理好交接手续,银行会把房款和首付一同转给开发商或者房主。反之假如购房者由于某种原因,房贷审批被拒了,银行会直接把首付款原本退回给购房者,并不会经过开发商或者房主账户的,所以说首付款还是能安全的退还回来。 而为什么定金不能退呢? [商品1] 但这个定金和订金是很大区别的,定金意思就是确定下来了,已经肯定下来了。而订金只是预定的意思,并非肯定的意思,所以一般定金是退不会了,而订金通过协商一般都能退回来,最起码可以退部分。

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因为在购房之时,交付的定金,而由于你房贷审批不通过,只能全款继续履行合约。假如你放弃购房,就等于违约,一旦违约开发商或者房主是不可能退你定金的,除非有些人性化,还有概率退回定金的情况。 而接下来怎么办? 其实根据你这种情况,你申请房贷审批被拒,肯定是有原因的,接下来你有三种办法! (1)全款购房 也就是你自己想办法凑足房款钱,一手交钱,一手交房全款购房了。 (2)转让购房协议 跟开发商或者房主协商,由于你房贷审批不过,已经没条件买房了,你可以把定金和首付协议转盘,寻找另外一个购房者来买这套房。

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(3)放弃购房 你达不到购房条件,只能放弃购房,拿回首付款,至于定金能不能拿回来,就看你的本身了。 综合以上分析,建议大家购房之前要先向银行咨询房贷审批情况,这样的话让购房更加顺利,不会白忙活,最终房贷不批,钱没了房子又得不到,钱房两空。