最有钱的房地产开发商要没钱了?

2019-08-08 12:42 | 来源:未知

最有钱的房地产开发商要没钱了?

8月7日,21世纪经济报道记者独家获悉,某华北股份制 银行 已在全行开展房 地产 行业授信业务专项检查,检查范围为截至7月末投向为房地产行业的表内外存量授信业务,重点自查房地产开发贷款业务,包括贷前和贷后。其中,贷前检查包括房地产业务是否存在未取得总行房地产名单准入,即进行授信审查审批;检查是否存在未取得总行 限额 核准,即进行房地产项目放款;检查是否存在超集团 授信额度 投放,以及未取得集团授信额度切分即进行房地产项目放款。此外,检查是否直接或变相为房地产企业支付土地购置费用提供各类表内外融资,或以自身信用提供支持或通道;是否向“四证”不全、资本金未足额到位的商业性房地产开发项目提供融资。 
 
 
 
其实出现房地产开发商融资收紧的现象,也是非常正常不过的事情。我们到底该怎么看这件事呢?应该从下几个方面分析。
 
首先从市场发展的整体角度来看,可以说从90年代末到21世纪初的这段时间,是整个中国房地产 开发商 的黄金年代,在这段时间中中国房地产开发商呈现出了一个蓬勃发展的趋势,而这个趋势最重要的就是房地产业和金融业的有机结合,由于房地产开发商只需要能够将土地拿下之后就可以以土地为抵押进行一系列的房地产融资,从而给自己提供了一系列的资金链,让开发商以非常低的成本就可以快速进行房地产开发,这是房地产业和金融业结合的非常好的一个案例,这也导致了一个问题,就是在中国的房地产开发之中,房地产开发商都逐渐熟悉用金融的方式不断撬动杠杆进行开发,本身的自有资金是不多的。
 
 
 
其次,随着整个中国930新政之后。房子是用来住的,不是用来炒的,这个理念已经得到了几乎所有人的共识。从而导致了房地产市场出现了非常大的变化,原先投机属性相对较强的房地产市场,已经逐渐演化成为以居住属性为核心的使用价值市场。在这样的大前提之下,房地产开发已经变成了一个非常平稳的阶段,之前大进大出高举高大通过不断加杠杆进行房地产开发的模式,已经越来越难以满足市场的需求。
 
第三,这些年来随着国家金融去杠杆政策的不断深化,我们看到的是金融产业跟房地产开发的结合正在变松,没那么紧密,金融业和房地产开发之间的关系也正在变成一个比较微妙的平衡关系。这也是为什么房地产开发商实际突然发现,自己好像和金融业的关系没有那么紧密了,想从金融当中获得足够的资金支持,变得越来越困难,这也是中国的很多房地产开发商开始不断进行海外融资的重要原因。
 
从市场的长期角度来看,未来房地产开发商想要通过金融获得比较多的融资是日益困难的,房地产开发商要逐渐学会在没有那么多金融支持的情况下进行市场的发展,在这个时候保持自己自身资金链条的稳定就显得格外重要。