为什么美国人自己不炒房?

2019-07-27 15:40 | 来源:未知

为什么美国人自己不炒房?

为什么美国人自己不炒房?

 

面对中国一线城市动辄五、六万/平米的房价,很多人觉得奇怪,美国人为什么不炒房呢?实际上,美国也有炒房客,但相当大比例的人是移民炒房,特别是亚裔居民爱做发财梦,无论是炒股还是炒房,都是有种不劳而获的心理驱使。前几年美国房地产火爆的时候,也有出现排队几天几夜的盛况。

但是,美国房价跌了之后,多数炒房客还是赔了。曾有一批韩裔炒房者,他们采取虚报收入的办法,贷款买了好房子,结果房价跌了,他们承受不起,房子只能又归银行了。现在,大多数地区的联邦政府都对房价采取压抑政策,努力将房价控制在工薪阶层能承受得起的位置。在这种情况下,房价不会出现疯涨,对于炒房客来说,也无机可乘。

那么,美国人为啥不炒房呢?首先,大多数美国人不炒房是因为没有这能力,自己没余钱,银行也不肯贷款给你。举个例子,一个6万美元中位数美国家庭,老婆不工作在家带孩子,只有老公一个人养家。年收入6万美元,扣税拿到4.5万,平均下来每个月3700多美元。还要缴纳医保、水电煤气、汽油费、小孩上学费,吃饭钱之后也剩不了多少钱了。美国普通家庭银行没有多少存款,也没有多少炒房能力。

为什么美国人自己不炒房?

 

再者,美国人不炒房,因为还要缴纳房产税。通常房产税约为0.8%到3%,我们取个中间值。若以上海为例,假设上海平均房价为5万人民币,你买一套100平方米的房子,要500万。那么,每年要交2%的房产税。这意味着要房主一年要缴纳10万元人民币的房产税。而且房价每隔一段时间要进行评估。如果房价上涨了,那么按照评估后的房价来计算。如此一来,美国人要缴纳这么重的房产税,没办法炒房了。

再次,中国炒房者还喜欢炒作“学区房”,学区房的房价炒得比周边房价还要高出一截。其实,美国也有学区房,但美国的学区房根本炒不起来,一方面,即使不卖房,不是本学区的居民,只要你租的是这个学区的房子,你的小孩就能在这里读书。另一方面,如果你买了房子,却不住在这边,在美国是不能读这个学区的学校的,美国学校定期还专门去检查,而且你还要拿出水电费账单之类的东西,以证明你是居住在本学区的。在这种情况下,学区房也是炒不起来的。

为什么美国人自己不炒房?

 

最后,在经历过了美国次贷危机之后,多数美国人都想过踏踏实实的日子,努力买个房,然后按期付房贷、养孩子,而美国的房价也不是很贵,最多工作十几年也能还清了,不像我们中国还贷房要二三十年。所以,在美国本土,炒房者主要是移民,以亚裔者居多,真正美国家庭很少有炒房子的事情。在很多美国人看来,房子是给人住的,怎么可以用来投机呢?

去过美国旅游的人都会感到奇怪,真正美国人是不愿意炒房的,这既有被当年次贷危机影响,不愿意再炒房了,也有美国普通家庭没有炒房的意愿,更有美国联邦政府对房价采取的压抑政策,因为只有把房价稳定在工薪阶层能承受的范围内,这样社会才能稳定。所以,炒房团在美国炒房是有风险的,弄不好有可能还会亏钱的。