调控再加码,我们还能投资什么?

2019-07-09 14:12 | 来源:未知

调控再加码,我们还能投资什么?

楼市调控再加码,我们还能投资什么?

 

去年下半年的楼市调控,导致去年下半年楼市冰冻,而到了今年 ,楼市又开始了火爆行情,到年中,政策再进一步加码,这是近一年来楼市的整个发展过程。

明明调控一直没有放松,但地方政府的努力下,上半年开始调控似乎已经被解开,导致了一波楼市小阳春。这次的调控下,对楼市会不会形成很大的影响?

楼市调控再加码,我们还能投资什么?

 

这次加码的力度算是比较强力的了,真正动了开发商的资金渠道,即清理收紧流向房地产的信托。如此情况下,开发商的资金来源受限,拿地自然会更加谨慎。

就个人的看法,此次调控加码对房价影响较小,对开发商影响较大,此次政策只会加速房地产行业的兼并重组,大房企因为规模更容易拿到融资,正是逆市扩张的好机会,对小开发商来说,保证现金流尤其重要,否则等着破产重组吧。为啥说房价影响较小,因为楼市的需求特别是一二线城市总是存在的,而开发商拿地谨慎,必然导致未来房源供应减少,而拿地谨慎有导致土拍溢价减少,不会出现大规模上涨,如此,房价可以维持稳定,这个稳定主要还是对一二线城市而言。对四五线城市,如果人口持续流出,而棚改的力度不大的的话,,房价肯定是没有支撑的,也是没有投资价值的。

楼市调控再加码,我们还能投资什么?

 

未来可以预见的情况下,房子依然是国内最好的投资资产,不然你说一个值得投资的好的资产?股市吗?看看股市天天爆雷,暴跌,不断发行新股,加上国家通过印花税抽血(一年几千亿,这些年拿走多少,股市分红才多少?),至于科创板,想法很好,但是发行节奏更快,抽血更为严重,对大量散户来说,短期内看不到希望。如果不改变把股市仅仅作为融资的市场的想法,股市对我们来说是没有投资价值。中国股市和中国足球是中国两大垃圾,这么多年了毫无改变,也是全球闻名的两大奇葩。

楼市调控再加码,我们还能投资什么?

 

股市不行,其他投资渠道的更多坑了,雷更多。总体来看还是房子好,好区位的房子永远都是稀缺资源,不会改变。所以投资房子,也不能像过去那样,随便买,更重要的看城市,看地段。而且投资的房子可以拿来出租,租金升高也导致收益率还是不错的。

对大多人来说,国内靠谱的投资渠道实在是太少,这也是房价不断上涨的原因之一,也表明了大家真的是在用脚投票。至于未来,或许要等中国超越美国,股市会成为不错的投资标的吧。