楼市不再“裸奔”,保消费而不是保房价

2020-03-25 14:52 | 来源:未知

楼市不再“裸奔”,保消费而不是保房价

楼市不再“裸奔",经济的支柱地位已变成消费。

在前几天23部门联合发布的促进消费的文件中,关于楼市的信息只字未提。这充分表明房地产这个曾经的经济支柱地位已彻底动摇,消费才是经济发展转型后的主力军。

无独有偶的是,现任中国经济评价中心主任刘煜辉在中国财富管理50人论坛表示,因新冠产生巨大的民生缺口在挤兑房地产,房地产向后挤兑地方,地方向后挤兑,逻辑上讲,只有释放人民币贬值空间,才能能增加需求刺激的空间,否则只能让房地产裸奔。

那么,按照刘煜辉主任的这个观点来看,现在的人民币换美元出现稳中略贬值的情况,按今天的数据为1比7.06。

这结合促销费的文件来看,应该可以理解为保消费而不是保房价。而在房住不炒政策的多次强调之中,对于房价也只是要求不能出现大涨大跌。

39.9元买不了什么,

却可避免花300万买房后悔,

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对于房地产商做到“仁至义尽”,不得再“得寸进尺”。

在楼市过热之后,首先口头警告各大房地产开发商不得抢地王、不得屯地、不得捂盘涨价,随后从房地产发展方向上明确,房住不炒的定位属于长期方针,并从融资、限售、限购等一系措施中,防止房价继续出现大涨。可以说对房企做到了“仁至义尽”的状态,但是,仍然有很多人揣着钱向房地产市场涌去。那么,当楼市最后转冷之时,自己选择的结果就怪不了谁了。

尽管对房地产行业是又爱又恨,但是,当房企遇到困难之时,帮助它们还是非常及时的。例如,这一次新冠之后,房企的各项资金宽松不断出台。但是,需要注意的是,定调很明确,稳房企是稳就业,不是救房价,帮短期不帮长期。

尽管最近,有好几位经济学家喊出,再次拿出房地产这把夜壶。结果被党媒怼了回去,经济日报发表题为“ 楼市崩盘? 小心被忽悠了”的文章,猛批这些专家的结论不靠谱。

其实,中国经济韧性强,新旧动能的转换可能比预想的走得深,走得远,事实上要快得多。

房企的困难已经过去,不得再“得寸进尺”,对 楼市的剌激激性政策不会出台,房住不炒毫不动摇。

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对高房价采取“半渡而击”,才是楼市的真实的状态。

“半渡而击”是指(当敌人的军队)渡河渡到一半的时候,再去歼灭它。对于目前的高房价,也可能是这种策略。

从房地产的长效机制来看,多渠道保障住有所居正在形成。如果收入不足以买房,通过安居房的形式保障居住需求,如果 经济实力稍好,能通过共有产权住房解决。如果经济收入不错,商品房市场化满足买房需求。而对于各大房企土地拍卖较早的新房,采取限价摇号的方式出售。这一系列措施均是保障房住不炒的有效落地。

除了在融资端对房地产开发商管控以外,最近从土地上有了大动作。那就是“ 下放土地审批权”,根据试点计划,首批试点北京、天津、上海、江苏、浙江、安徽、广东、重庆等8个省市下放“永久基本农田以外的农用地转为建设用地的审批权”,试点期限1年。

该措施对于地方城市来说,除了永久基本农田以外,农用地可以转为建设用地入市,这对前期土地供应紧张的城市更加有利于楼市平稳运行。特别是买房以后,未到限售期不得出售或收取高额的税费更是阻止了炒房氛围的产生。

这一系列的措施,对于高房价来说,有没有一点“半渡而击”的味道。