房子未来的潜力还有多少?

2019-12-02 20:02 | 来源:未知

房子未来的潜力还有多少?

如果你要问过去10年,怎样才能更迅速的"致富"?答案无非就两个字——买房,到大城市买房,到上海买房、到北京买房、到深圳和广州买房。

有一个朋友10年前(2009年初),在上海长宁区相对比较偏远的地方,首付25万贷款56万元买了一套84平方的"两房"。2017年,这种户型的房子,成交价已经近600万。即使经过了18年与19年的房价回调,时至今日其价也是不低于500万。

有人曾经感叹,如果时光能够倒流,哪怕是砸锅卖铁也要买一套房子。这种感叹并不仅仅只是因为房子的丰厚回报,更是可能因为房价太高,超出了自身的购买力,无奈而"望楼兴叹"。

房子未来的潜力还有多少?吴晓求:10年完成了100年的房价上涨

 

人大副校长吴晓求的忧虑:

近日,知名经济学家、中国人民大学副校长吴晓求表示:房地产价格在2006-2016年这10年的快速上涨,完成了发达国家近百年房地产价格上涨的过程。

他说,现在来北京要生存下来是不容易的,要买一套房是挺恐惧的。我昨天跟我指导的已经毕业几年的博士生谈话,他说马上要结婚了。我问他买房子了吗?他说买了,我问多少钱,他说在一个不太好的地段六万块钱一平米。他买了150平米,要900万,这真的让中国年轻一代生存压力巨大。所以,我对这十年房地产如此快速的上涨,是非常忧虑的,虽然我可能在这个价格上涨中莫名其妙地受益了,我的房子也有了很大的溢价了,但我仍然觉得这没有什么意义。

房价过高,留不住人才,年轻人一辈子买不起房,不能安居乐业;农民买不起房,不能实现城镇化。这也许就是吴晓求自己的房子赚钱了,可依然觉得没有意义的原因吧!

房子未来的潜力还有多少?吴晓求:10年完成了100年的房价上涨

 

未来10年,房子会继续脚踩"风火轮",还是会"风平浪静"?

跑步是一项健身的运动,但是如果过量长跑,就会透支体力,反而不利于身体的健康。同样的,房价过快地上涨,也会透支未来楼市的潜力。所以,一个"风平浪静"的楼市,或许是一个健康的楼市。

第一,房价的反向效应已经显现。社科院通过对中国285座城市测算发现,随着房价收入比的提高,房地产对经济增长的正向拉动效应不断变小、负向挤出效应不断增大,拐点处的房价收入比为9左右。也就是说,当房价收入比超过9以后,房地产对经济增长的影响将得不偿失。

而2018年就超出了这个临界值。相关资料显示,尽管2018年表面上中国房地产投资对经济增长有0.6左右百分点的带动贡献,但是其挤出效应已大于带动效应。

房子未来的潜力还有多少?吴晓求:10年完成了100年的房价上涨

 

第二,"房住不炒"的定位始终没有变。距离"730"的定调已经过去快4个月,"不将房地产作为短期刺激经济的手段"也已人人皆知,家喻户晓。这16个字可谓是字字千金,定调了现在以及未来的房地产。

在这样的背景下,房子的投资价值,也就是买房子用于"炒"的现象,会被抑制。用句通俗的话说,就是楼市对于炒房与投机的容忍度,再度升级。而此时,房子的使用价值,也就是买房子用于居住的现象,会"渐行渐多"。

第三,影响楼市的红利有所变化。买房的主力现在已经从80后与90后慢慢过渡到了00后。据相关数据显示,80后的人数有2亿多,到了90后就只剩下1.7亿多,00后现在就只有1.4亿多。年轻人越来越少,这意味住房的刚性需求将持续下滑。

房子未来的潜力还有多少?吴晓求:10年完成了100年的房价上涨

 

无论是炒房客还是投机者,买的房子,最后都要流入到刚需者手中。而面对后继乏力的需求,供给充足的炒房客是否还能"躺着赚钱",已经不言自明。

业内人士表示,不能用过去的老眼光,来看待新事物。今天的房地产已经不是过去的楼市,房子脚下的"风火轮"已被卸去,"风平浪静"的楼市,或已开启。