通过拍卖方式买房,房价有折扣

2019-11-08 15:08 | 来源:未知

通过拍卖方式买房,房价有折扣

很多人都认为购买法院拍卖的房子,比市价便宜,又不受限购影响,似乎挺不错的。

但实际上,捡了法拍房的便宜,随之而来的也有很多麻烦事。

通过拍卖方式买房,房价有折扣,但房子也有麻烦

 

01,突然出现的前债权

江苏的小高去年年底通过法院拍卖,捡了个便宜,买了一套房子,比市场价低20%。但是从那之后,他就烦恼不断。

当时买这套房子,是因为钱业主抵押了房产无法还债,被法院强制拍卖的,虽然法院发过通告,但想不到,小高买了房子之后,又出现了新的债主,同样声称房子也抵押了给他们。

其中一个新债主是小贷公司,还有几个自然人,他们隔三差五的打电话,或者到家里来,要求重新处置房产。虽然小高声称法院拍卖的,并且已经提前公告过,但仍然不胜其扰。

法拍房,是便宜一点,但也要看运气。不知什么时候出现的“前债权”,就是一个很大的隐患。

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02,法拍房不交吉

除了“前债权”,如果碰到不讲理的原业主,收房也是一件困难的事。

长沙的一位黎先生,最初通过网络信息看到法院公布的拍卖信息,感觉位置不错,算是市中心,看到图片,对屋内的布局间隔也感到满意。因为工作比较忙,他并没有去实地查看,就交了保证金。

拍卖过程并没有像电视上面那样惊心动魄,紧张激烈,经过好几轮的喊价,他挺顺利的把房子买了下来。

但是,收房却成了大难题。

原业主还住在房子里,没有其他住房,口头答应找到租好房子就搬出去,但拖了近半年。

而法院其实是不会负责强制要求或者驱赶前住户腾房的。

上网一查才发现,原来,法拍房不交吉是经常遇到的困境。

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03,带租约的法拍房

购买法院拍卖的房子,比市价便宜,又不受限购影响,但不小心也会有很多麻烦。

张女士听说法拍房可以比市价便宜,就一直留意相关信息。果然,她还真的在法院拍卖信息公告里,找到了一套自己挺喜欢的房子。位置不错,最关键价格还挺不错。

张女士不敢偷懒,特意实地查看的房子。房子现在有租客,租客还当场表示可以搬走。

张女士看完房子,顺便就在附近的地产中介看一看房价的情况。其中一位经纪知道了张女士的想法之后,悄悄告诉张女士,现在的租客其实是业主的亲戚,签的是一份10年的长租约,并且约定了高额的违约赔偿。而租金比市场租金便宜不少。

张女士就此事咨询了律师才知道,如果她把房子拍了下来,她就要让这个租客长期住下去,否则就要赔偿一大笔钱。

带租约的拍卖,你有可能只有房子的产权,没有使用权。

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04,税费的陷阱

除了原业主的故意刁难,法拍房的税费有时候也让人不能接受。

之前在网上看过一个真实案例,深圳的一位网友,通过线上法拍,以不足400万的价格,买下了一套当时市价550万的学区房。

但是让这位网友想不到的是,这套房子原业主是一家公司,反而登记总价非常的低。而现在拍卖之后,按现有成交价减去原来的登记总价,要按这个差额的60%收取土地增值税。这笔税,居然将近200万。

如果后悔了,拍卖时的25万保证金分文不退。

除了上面的土地增值税,还有人碰到过买到了法拍房,居然要替上一手交所得税的情况。

合肥的王平(化名)通过法院拍卖的房子,捡了个大便宜,市场均价16,000,拍卖下来才12,000,96平方的房子不够120万,差不多梦里都能笑醒。

但真正办理过户的时候,他才发现还要额外交一笔20%的个人所得税。

转让和受让两家的税费,由竞买人一人承担,这个大家基本都知道。但是在这一次的拍卖当中,比较特殊,上一手的业主是通过赠予的方式,从父母手上获得这套房子。因为生意失败,无力还债,这房子被法院拍卖。

近亲间赠予是免个人所得税的,但再次转让或出售,就要交这笔税了。

仅这一项,就增加近25万的税款。这些,都要由王平承担。

其实,法拍房,还有可能涉及原业主未缴纳的维修资金,拖欠的物业费、水电费、燃气费、宽带费、有线费等欠费等,这些如果事先不清楚,可能吃不少的亏。

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05,小结

通过法院拍卖的房产,的确是有可能捡个便宜,但是对于很多普通的购房者,却不具备这样的专业知识。

所以,如果真的想买法拍房,至少需要找两个专业人士帮忙,一位是律师,一位是熟悉房产交易过户的地产经纪。

不过,这是值得的,投资理财能赚的钱,往往都是通过很多琐碎的工作而获得的。