改造"老破小",会拉动房价吗?

2019-10-20 19:07 | 来源:未知

改造"老破小",会拉动房价吗?

所谓"老破小",就是一些房龄超过20年,外观破旧,户型小的房子,总之使用不方面,实用价值低。

改造"老破小",会拉动房价吗?

 

近期,发改委等部门开始密集调研"老破小"改造工作。据统计,住在"老破小"小区的居民有上亿人,若全面改造,需每年投入财政资金4000亿元,至少撬动约1.6万亿元的投资,可见规模还是相当大的。

目前房地产已经是居民的主要财产,占比超过70%,甚至达到80%。房价的涨跌,直接关系到居民财产的盈缩,因此很多人关注"老破小"改造工程,是否会拉动房价。

要分析这个问题,得从两三年前说起。当时房价飙升,不少城市出台限购、限价政策,但二手房是不限价的,因此导致了一个非常奇怪的现象,二手房居然比新房价格高!

改造"老破小",会拉动房价吗?

 

而且当时全国范围内的货币化大拆迁,拆迁时不管你是"老破小",还是刚住进去的新房,拆迁价格差不多,由此导致老破小价格虚高,不少人买老破小,完全不是为了自住,而是冲拆迁去的。

比如在龙城君的老家,一套老破小市价才20万,如果被拆迁了,要赔30、40万,这中间就可以赚差价了。

估计有些朋友会奇怪,拆迁为什么不按市价呢?那是因为如果按市价赔,那么拆迁户是买不起市面上的新房的,就不愿意拆迁,那去库存的目的就无法达到了。

由于拆迁导致老破小价格虚高,因此房产中介在推销老破小时,也把拆迁作为一个重要卖点。

改造"老破小",会拉动房价吗?

 

但现在情况不一样了,改造"老破小",意味着大规模货币化拆迁的时代已经过去,那老破小的"拆迁概念"就消失了。

这与股市相似,如果概念股被炒很高,然后概念又消失了,那下跌是必然的。

我们可以看到,一些完成改造的"老破小",尽管小区变漂亮了,水、电、气、宽带等设施更完善了,甚至有了停车场、暖气等,价格反而出现了下跌。

这是因为,买房人看见小区被改造,意味着短期内,甚至中期内,小区都不可能再拆迁了,那么买房等拆迁的目的就不可能达成了。

所以,有些人鼓吹老破小改造会拉动房价,是不切实际的,更大可能是出现下跌,不仅因为拆迁的可能性消失,而且房子的折旧也会拉低房价。总之,炒房致富越来越不现实。

改造"老破小",会拉动房价吗?

 

从国家政策来看,改造老破小是为了拉动投资,刺激经济,而不是为了拉动房价。

这对改善小区居民的生活是有帮助的,但对炒房客来说,并不是什么好消息。