6万亿负债压顶,房企坚持不住

2019-10-19 16:07 | 来源:未知

6万亿负债压顶,房企坚持不住

近日有新闻报道,房地产开发商美的置业向公司的股民派发购房代金券,只要曾经持有公司200股股票,就可以获得1张3999元的购房代金券,每人可以领到5张代金券。可以算一下,一张代金券3999元,五张的话基本就算两万块钱了。这优惠力度可不小啊,相当于买房子平白节省了两万块钱。

更关键的是,代金券抵扣房款的时候并不影响原来的购房优惠。也就是所谓的“折上折”。这对于所有的买房客户,都是一个好消息。尤其是刚需客户,买房的压力也更小了。

6万亿负债压顶,房企坚持不住,开始“清仓”,刚需的曙光来了

 

今年房产市场风云暗涌,波动不停。但是总体来看各大房企的销售量也没有惨淡到不能接受的地步,像美的置业1000亿的销售目标,前三个季度已经完成了70%左右,业绩里算是中等偏上的水平了。可是为何它还要着急促销房产呢?答案很简单,就是为了回笼资金。

今年以来,国家融资收紧,严格调控市场。房产企业融资难已经众所周知。要知道今年房产上有着6万亿有息负债,属于近几年比较高的了。可以说每一个大的房企都背负着大量的负债。开发房产通过银行融资,几乎是它们的惯用手段。

可如今房产市场不景气,销售周期拉长。回笼资金的速度变慢,无形中就形成了压力。它们需要还银行的贷款,贷款也都是有利息的。它们需要继续发展,继续发展是需要资金的。国家政策收紧,从银行融资难融资少,它们就需要自筹资金来发展。如何自筹资金?最简单有效的就是把手里积压的房产卖掉了。

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所以你可以理解,美的置业这样做的原因了吧。公司的发展,房产市场资金的收紧,迫使它们只能通过其他渠道筹钱。这只是一个开始,只怕越来越多的房企会采取手段。毕竟大房企资金雄厚,市场占有率高一时间还撑得住。

可国家政策不松动,房产市场快速降温,它们还能撑多久呢?

看到有些三线城市就连首付都开始分期了,这不得不说是一个明显的信号。大房企开始撤离三四线城市,往一二线城市聚集。它们手里投资的房产项目,肯定要甩掉,这样既能减轻负担也能回笼资金,加强自身的抗压性。

从金九银十各大房企纷纷打折优惠,力度一个比一个大。也可以看出,不少房企开始坐不住了,致命的问题开始出现“缺钱了”。它们这样的企业一旦开始缺钱,运转就会困难。新项目无法开展,旧项目积压在手上出售困难,银行有息负债高悬,日子会越来越难,甚至一不注意就会被市场兼并淘汰。

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之前某些银行违规向房产市场提供融资,直接被银监局开始了800多万的罚单。国家坚持调控的决心可见一斑。所以说对于买房者来说,这是一个利好消息。房企开始急于回笼资金,随着压力的增加优惠力度会越来越大,房价自然也会走低。

房企的“清仓”计划已经开始,后续有动作的只怕会越来越多。对于那些手头不宽裕刚需客户来说,你们的曙光来,不要着急房价会慢慢回归理性的!