买车位需要注意什么?如何区分车位类型

2019-10-07 16:01 | 来源:未知

买车位需要注意什么?如何区分车位类型

现在大家生活条件好了,基本上家家户户都买得起车,代步问题解决了新的烦恼又出现了,那就是有车没地方停。家里面有车如果不买车位,可能小区都进不了,即便进去了,绕小区几圈也找不到停车的地方。小区住户,购买车位是必不可少的。很多人在买房子的时候都会考虑买车位的问题,不过有的朋友问了,房子都是有产权的,那么购买的车位有产权吗?如何区分车位类型呢?

车位产权车位有哪些?买车位需要注意什么?如何区分车位类型

 

 

车位都是有产权的吗?如何区分车位产权?

车位都有产权吗?

这个问题的答案很简单,并不是所有的车位都是有产权的,但是购房者要注意,买车位最好是买有产权的车位,也就是产权车位。所谓的产权车位即普通车位,产权车位是可以进行买卖交易的,车位也是有具体的类型划分的,如果要购买车位的话,必须要对这一点了解清楚,有产权的这类车位属于开发商出售给购房者的,也就是可以办理产权证书的。

如何区分车位类型?

1、地面停车位

不少小区其实都是有地面上的停车位的,但是有些小区地面上的停车位是免费的,有些确是收费的,实际上如果是敞开式地上车位,那么产权属于全体业主,归业主共同且免费使用。这类免费的地上停车位指的是在地面的地上划出车位而规范停车形成的车位,而大家在购买房子的时候不仅购买了房子,便拥有了社区的土地使用权,也就是说社区的土地的使用权归全体业主所有。

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2、地下车位

跟地面停车位相对应的就是地下停车位了,地下停车位也要分为计入公摊面积的停车位和不计入公摊面积的停车位,如果地下车位所占用的面积没有被计入业主的公摊面积之中,那么这部分车位的产权就属于开发商所有,这类停车位属于是开发商可以出售、出租的车位。

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3、人防车位

人防工程改建地下停车场,人防车位不是提供给业主使用的,相信很多人对人防车位都还不是很了解,人防车位比较特殊,这种也是无产权的,战时归国家所有,平时是谁经营谁收益,业主最好不要购买。一旦发生纠纷,也是讨不了好的,不过这种车位在生活中很普遍,业主可以选择租赁减少自身损失。

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究竟哪些车位是不能够买卖的呢?

1、无约定的地下车位。在签订房屋合同时,关于该地下车位,开发商没有声明该地下车位产权为单独转让,也就是说该车位独立于房屋,不随房屋一同出售。不然车位有业主共有,收益按份摊派给业主。

2、属于人防工程的地下车位。车库属于人防的一部分,在人防的批复上注明:平时做汽车库,战时做汽车库使用。这时,车库产权属于人防,是不能买卖的。

3、已被公摊的地下车位。地下车位面积已作为公摊面积被小区业主分摊,开发商无权出售。

4、地上停车位。除非合同中明确指出该停车位属于开发商,停车位面积不计入公摊,否则开发商无权对该车位进行买卖,若该停车位属于后期规划出现,而不是修建小区是就已规划好的,该停车位也是无权出售,由全体业主共有。

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买车位要注意啥?

1、看看性价比是否合适

在有的城市车位的价格是比较高的,这个时候购房者就要衡量车位的性价比是否合适。如果租赁费用较少,小区公共车位较多,那么是否购买就不是一件很急迫的事情了。

2、确认产权

上文已经介绍了车位的产权,有产权的车位才适合购买,因为这样购房者才对车位拥有全部的权利。如果开发商只能和购房者签订长租协议,那么产权不属于购房者,购房者也不能进行二次销售、转让等。

3、签订协议

无论买房还是买车位,购房者都不能忘了和开发商签约,有什么问题都应该在合同里写的清清楚楚,包括车位面积、位置等,一旦发生纠纷以此作为证据。

4、实地勘察车位

在购买车位的时候,购房者最好实地勘察一下车位,了解车位的格局、高深等。以免自己的车位被别人占去了。

5、赠送车位要谨慎

开发商赠送的停车位不一定是免费的,有时候会出现物业向业主收取费用的情况。业主买车位买的是车位的使用权而不是管理与服务,开发商卖的是车位,物业提供的是含照明、清洁、监控等服务。业主购买车位使用权后,要使用车位需先缴纳此费用。

6、不能使用公积金

有的朋友觉得车位跟房子大致相同,可以使用公积金贷款购买,但其实在现行法律法规条件下,公积金贷款不能用于购买除自住房以外的东西,当然就不能用于购买车库。

说到租赁车位,很多开发商会混淆租赁和购买的概念。租赁一般是二十年左右,购买则是永久使用权,签署购买合同的时候一定要看清你的使用权是多久,看看开发商有没有篡改使用年限。

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在很多一线大城市,车位已经成为了一种紧俏的资源。如果你买房的时候开发商正好出售车位,且价格不贵,那么你可以选择购买,但前提是你要了解车位的产权及具体位置、面积等。如果在小城市,人口稳定且车位较多,那么小编建议你不如用公共车位或者租车位吧,能省很多的费用。