经济遇冷,商铺还值得投资购买吗?

2019-06-12 16:06| 来源:未知

经济遇冷,商铺还值得投资购买吗?

那么,现在的商铺到底还值不值投资呢?我们来总结一下投资商铺的优劣点。

现在投资商铺的劣势

1、租客难寻、不好出租。

近年来,因为电商对于实体经济的冲击和商铺自身市场供应过剩的原因,商铺的出租越来越难,尽管之前分析过实体经济会再回到春天,但是之前对商铺的影响仍然存在。而之前城镇化的发展,新建的小区越来越多,而很多开发商在规划的时候都会在一层或者是入口附近设计商铺,大量的商铺涌入市场。

2、变现麻烦,不好出手。

商铺是商业地产,承担的是商业地产的交易费率,所以过户的费用对比住宅相差较多;同时因为政策影响,很多地区商铺是不具备落户的资格,减少了商铺对于潜在消费者的吸引力。

3、租售比较低,投资回报不理想。

因为大量的投资者涌入商铺投资市场,导致房地产价格迅猛上涨,而房租同时也水涨船高,租户们认为房价涨的太高,而房东又认为租金的上涨水平远远不到能让自己快速回本的速度,过高的房价造就了过低的租售比,投资者对于投资回报的不理想,也成为了不选择投资商铺的理由。

实体经济遇冷,商铺还值得投资购买吗?

 

现在投资商铺的优势

1、商业地产受政策影响较小。

我国政府对于房地产市场的可谓是非常关心,不停的出台各种政策来抑制房价的过快上涨,但是,这些政策基本上集中于住宅地产领域,商业地产鲜有涉及。

2、经营方式灵活,投资回报组合多。

购买商业地产的投资回报方式比较多,增值、自营、租金收入等方式都可以获得回报。有路子的可以自己做生意,没路子的可以出租出去收租金,甚至把商铺单纯的作为投资商品,低价买入高价卖出也是可以的。

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3、生命周期较长。

在一个成熟的商圈中,商铺的生命力是非常强大的,有人甚至形容其是越来越值钱。一般情况下,如果在没有外力干扰的情况下,一个城市的商业中心一般是很少变化的,相对于住宅如果很旧了价格就会受到影响来说,商铺主要是用来经营的,只要生意好,管他房子旧不旧,装修一下继续用,对于商铺本身的价值没有什么影响。

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什么样的商铺是适合投资的呢?

第一、首选城市中心商圈。城市中心商圈的铺子是最优的投资组合,这样的地方人流量比较大,用户消费水平较高,铺子能租的上价格,升值潜力也较大。

第二、入住率较高的住宅区、高校园区。这些地方的人流量是毋庸置疑的,虽然比不上中心商圈的消费水平,但这些地区的铺子生意基本上的定调是细水长流。这些地方的铺子所经营的生意种类一般以满足周边居民(学生)的日常生活需求为主,虽然消费水平一般,但是整体销量不少,而且是一个持续性的过程,只要这地方不拆迁,你的铺子就不怕没有人租。