专家谈楼市,流动性注入房地产

2020-03-25 14:50 | 来源:未知

专家谈楼市,流动性注入房地产

专家谈楼市,流动性注入房地产,必然会导致房价进一步上涨。

根据中国房地产报对同策集团首席分析师张宏伟的采访,张宏伟认为,虽然短期内房住不炒的调控政策并未出现明显宽松,但 市场流动性注入房地产,必然会导致房价进一步上涨。同时,由于传统基建、新基建、产业类项目会带动核心一二线城市投资价值提升,同时也会带来土地价格上涨。

而地价上涨,必然也会带动一二线城市房价率先开启上涨趋势。

对于张宏伟的观点,新基建会带来一二线城市投资价值提升是正确的,但二线城市由于前三年供应与成交连续放量,已提前消化了买房需求,除少数几个城市外,短期之内没有涨价的机会。而一线城市除广州外,前三年新房供应不足需求被压制,今年开始会有回暖。

至于流动性注入房地产导致房价上涨,目前来看,是不可能了。银保监会、央行多次明确房住不炒,且房地产行业的融资额度管控无任何变化,依然趋严。而今年超3万亿的地方专项债,也明确表示,不得用于棚改、土储及房地产相关行业。所以, 流动性目前进不了房地产,也就不会促成房价的上涨。因此,我们认为专家的这个观点可能错了。

急着买房,建议再等两个月。

楼市刚一复工复售,一些买房人便开始急着冲进了售楼部,在一点点优惠再加售楼小哥的话术紧逼之下,下手买房了。其实,复售刚刚开启,房企也和买房人有着同样的心理,先看一看再决定房价优惠力度的大小。由于各地纾困政策出台后,短期之内也没了还债的压力,所以放出一点点优惠试探一下行情是可行的。

39.9元买不了什么,

却可避免花300万买房后悔,

别人上过的当,那些买房的坑你不必去踩。点击下图进入查看。

如果楼市以现有的不温不火的形式持续,在六月结束后,房企将面临上半年财报压力,这必然会有不少企业采取以价换量争取客户,而等到六月再优惠已经来不及,最佳的时间是五月开始打折。所以,每年都会有红五月的说法,从当前的经济来看,全面恢复也得六月开始才有机会。在经济全面恢复之前,居民的收入也是不稳定的。在居民收入不稳定的情况下,房价也难有上涨的空间。

特别是,这一次因收入的影响,部分买房的需求实际上存在降级现象。原本买洋房或大平层的人,有一部分改买高层,原来买大面积的改成了小面积,而原本买小户型的部分人可能延后买房了。

综合来看,如果有经济条件,且买房急迫,5月可能是更好的时机。再次提醒,投资买房的时代已经过去。

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消费券可能会有,买房券可能不会来。

经济学家马光远最近在回答“中国会不会效仿美国等国家和地区,向老百姓直接发钱刺激消费,稳定经济?”时称:

中国老百姓消费的模式除了买房子,很少借贷消费。过去10年,中国居民的杠杆率飙升超过50%,中国居民的贷款已经超过了存款。但这并非是大家真的敢消费了,而是大量的钱用于买房。其实更加挤压了未来的消费。给中国老百姓如果发钱,老百姓一定不会立即去花,大多数会存起来。

马光远建议直接发消费券,发行限定消费时间或者消费商品类别的消费券,刺激消费。具体包括餐饮消费券、体育消费券、图书消费券、乡村旅游消费券、信息消费券、困难群众消费券及工会会员消费券七大类。

听说,南京就开始发放消费券了,不知道其它城市是否会跟上。不过,消费券会发放,买房优惠券可能不会来。