多个项目停工,买房人惨成接盘侠?

2020-03-24 16:21 | 来源:未知

多个项目停工,买房人惨成接盘侠? 

自从商品房入市之后,我国房地产行业就快速发展,有很多企业家靠着房地产行业赚得盆满钵满,例如:李嘉诚、杨惠妍……

随着房价不断上涨,不管是刚需还是实体行业都是“怨声载道”,刚需认为房价不断上涨,导致自己“买房梦”迟迟无法实现;还有一些人则认为随着房价不断上涨,房地产市场不断发展,导致大量资金流入楼市,从某种程度上来说,阻碍了实体行业的发展。

但是随着“房子是用来住的,不是炒的”这一个政策出台,房地产市场渐渐降温,房子的溢价空间也渐渐减小。房地产行业的“黄金时期”已经过去,“闭眼”赚钱成为过去式。

破产、高负债、转型成房企“常态”,这一个局又该如何破?

自从房地产市场渐渐降温之后,有很多房企就走上了转型的道路,其中大家最熟悉的应该就是龙头房企万达集团了。事实上,并非万达集团一家龙头房企在寻求多方位的发展,碧桂园等龙头房企其实也在寻求多方位的发展。房企要是想在房地产市场“转型”时期生存下来,第一件事情就是要提高自身房屋质量。因为只有这样才能够吸引到购房者。

购房者已经不再是过去那个“傻傻”会接盘的人了,他们学精明了,如果房屋质量不过硬,根本就无法吸引到他们。如果房子无法吸引到购房者,那么等着房企的可能就是破产倒闭。

近几年,我国已经有很多房企都走上了破产之路,其中还不乏龙头房企,比如:安徽国购有限公司。2019年11月6号,国购投资有限公司发布了一则公告,内容指出,2019年11月5号,国购投资以及下属一共十家公司都受到了安徽合肥市中级人民法院出具的《民事裁定书》。

这一则公告意味着国购投资破产。

国购投资并不是一家小型企业,是安徽第一大房企。据国购集团官网显示,国购集团在2018年位列中国房地产开发企业69强、中国民营企业243强。

除了国购投资这家龙头房企遇到“麻烦”之外,还要一些大型房企也遇到了“麻烦”,比如:三盛宏业。

如果记忆力比较好的人,应该记得去年10月份,三盛宏业旗下很多员工前往公司总部三盛宏业大厦维权的事情。那件事情曝光之后,外界才渐渐意识到三盛宏业的发展出现了疲软之势。一时之间,网络上面充斥着三盛宏业资金链承压、项目停工等字眼。

据公开资料显示,三盛宏业成立于1993年,总部位于上海,是一家集房地产开发、科创以及大数据等产业于一体的多元发展民营企业。但是就是这样一个总资产超500亿元的集团企业却被爆出各种问题。

据《中国房地产报》报道,截止到2019年8月25号,统计到已批但是没有付的工程款达到11.66亿元,至少有16个项目都出现了停工或者是半停工的情况。

除了以上问题之外,三盛宏业还存在着一系列问题,例如:高负债。根据2019年半年报显示,截止到2019年6月末,三盛宏业总负债是417.65亿元,资产负债率高达81.5%,有息负债是269.52亿元,净资产已经没有办法去覆盖有息负债了。

为了能够自救,三盛宏业自然也想出了很多方法,甚至还作价17.5亿出售位于上海外滩的总部大楼。

高负债应该是房企的“代名词”了,除了三盛宏业被债务压得喘不过来气之外,还有很多房企也被债务压的喘不过气来……

房企又遇“麻烦”?又一个知名房企大范围裁员,裁员成房企“新代名词”

不管是国购投资,还是三盛宏业都在说明房地产市场的“规则”发生了改变。如果房企还以之前的态度看待市场、看待消费者,那等着他们的或许就是被市场淘汰。

就在近期,房企的代名词又增加了一个,就是“裁员”。据悉,因为“降费增效”考虑,华夏幸福正在进行一轮范围比较大的裁员。有公司内部人员表示,在产业园区板块中,因为区域合并以及业务调整,所以产业发展集团和产业新城集团裁员比例都在30%左右或者以上。

除了华夏幸福传出裁员消息之外,还有很多房企都传出了裁员降薪的消息。前一段时间,四川企业中迪禾邦对内宣布无力支付1月份以及2月份的工资,劝说员工自己主动辞职。另外,据《财联社》报道,有一位接近易居中国的内部透露,易居普通员工收到了已经打了八折的工资。

除了降薪、裁员这样的情况发生,房企债务违约也出现了,其中新华联控股应该兑付的2015年度第一期中期票据不能按照足额兑付本息,构成实质债务违约;中信国安集团也没有按照约定时间偿付资金,构成实质违约。

房企要想在“逆境”中生存,就要作出更多努力才行。大家认为未来房企会如何发展呢?欢迎在下方评论区留言互动!