“房叔、房爷”卖房出现“降价100万”

2020-02-12 14:29 | 来源:未知

“房叔、房爷”卖房出现“降价100万”

新冠病毒疫情既影响企业,也影响个人。企业可以获得减费降税机会,房贷一分不会少。

根据国家卫健委公部的数据,当前新冠病毒防控疫情正在明显好转,各城市正陆续进入复工状态。由于延后开工,对于企业效益产生影响的同时,也造成了部分人员收入的降低。

根据新京报对曹德旺的采访,福耀集团的月均利润由前期的4个亿下滑至现在不到2亿5000万元,大约降幅为37%。

对于这样的高科技龙头企业,其利润下滑约37%,其它中小企业更不例外。特别是处于完全停工的制造业,影响更大。那么依附于这些企业的员工其收益自然会减少或者没有收入。想想看,不干事,能保障基本工资的企业已算不错。

对于个人来说,原本稳固的收入突然变得无法预测,这可能让那些月光簇们压力更大。对于原本打算买房的人来说,可能还会多加一层风险的考虑。企业在面临黑天鹅到来之时,可以获得减费、降税的机会,但是,对于买房人,房贷是一分不能少的。

 

“房叔、房爷”卖房出现“降价100万”,房企有困难,买房人更难

 

黑天鹅来临,房企减压渠道多,个人借款难。

房企属于高负债、高周转经营。风险来临时,其活下去的方法众多。例如,在不靠房地产刺激经济,严禁一切资金违规流入房地产之时,房企借钱的手伸向了海外。今年1月95家典型房企的融资总额为1810.10亿元,环比上升42.4%。在融资总额中,境外债权融资1099.7亿元,同比上升922.4%。

对房企来说,还有两个利好正在到来。一是央行近40000亿的资金池有机会搞一些,二是国家各项纾困措施正在落地。

作为买房人,不管房贷压力多大,更多的还是自救。银保监会的通知明确规定“对受疫情影响暂时失去收入来源的人群,要在信贷政策上予以适当倾斜,灵活调整住房按揭、信用卡等个人信贷还款安排,合理延后还款期限”。目前来看,在各城市还没有具体的落地实施细则。即如何界定?如何延后?如何办理?这个还需等待。

39.9元买不了什么,

却可避免花300万买房后悔,

别人上过的当,那些买房的坑你不必去踩。点击下图进入查看。

 

 

房价既受短期疫情影响,更受长期人口影响。

短期来看,买房人心理的平复需要一个过程,收入的稳定也需要时间来证明。所以,从收入和买房心理角度,短期内进入看房买房的行动回归正常需要时间。从长期来看,人口出生率再创新低,人均住宅超过40.8平米,户均超过1.1套房,这些都已表明供大于求已开始,房价可能要回落。

咱们的近邻日本,房价再也回不到过去,就因为人口不允许。由于老龄化和人口不足,以及城市化人口的饱和,房地产会进入一个长期的萧条阶段。

当前,人口流向大城市还会持续,但整体住房数量已得到满足,如果资金再次流入房地产,部分城市还有最后一轮的房价小幅上涨,然后迅速拐头向下。

 

“房叔、房爷”卖房出现“降价100万”,房企有困难,买房人更难

 

房叔、房爷或许坐不住了

原来拥有多套房的人,一般称之为房爷、房叔,这一部分人中很多是中小企业主,在面临经济压力之时,也会卖房套现离场。当前,实行小区“封闭式”管理,出入要登记、量体温,外地牌照车辆和外来租户一律不给进。二手房带看暂停,切断了二手房看房的路径。

为了资金周转,部分二手房房东纷纷降价急售,江苏的某楼盘二手房,房东打出了:降价100万,还包营业税的举动。从各城市二手房挂牌待售数量的增长可以证明,想卖房的人正在增多。如果楼市再冷三个月,降房价出售的房叔、房爷可能更多。

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