专家:除少数城市,诸城房价下滑

2020-02-06 19:23 | 来源:未知

专家:除少数城市,诸城房价下滑

如今,除却少数城市,诸城房价下落的可能性不小。

有朋友大概并不赞同这一观点。毕竟,三、四线城市缺人口、缺资源,房价下降几乎已经是定局。但是相当一部分大城市,有着外来人口的持续供血,有城中老人、年轻人的改善需求,并不缺乏购房动力。如此一来,房价凭什么会下降呢?

楼市未来的格局如何?专家:除少数城市,诸城房价下滑

 

实际上,原因还是在于开发商融资困难。2019年6月份,地市相当火爆,各个地方“天价地皇”就像是不要钱一样,竞相出现。个别地块,单价甚至都和周围新房的房价持平。国家考虑到内地绝大部分房企负债率都在80%以上,为了不让开发商将负债率抬到接近100%的地步,政府只能采取强硬措施,控制流动资金进入楼市。众所周知,房企一旦资金运转出现迟缓的情况,很有可能破产关门。为了应对寒冬,众多开发商无奈之下,只能选择降价换销售,尽快回笼现金。所以,在几个月之前,网上充斥着唱衰楼市的声音。譬如,广州某某楼盘,一下子直降N多人民币。又或者,某市二手房均价连降N个月。至于说,那些购房附送物品的新闻,几乎都被压在网页的最低端。

当然,新房市场不行,就别想着二手房市场还能够逆袭。数据显示,去年二手房挂牌量陡增。郑州二手房市场挂牌量已超11万套,西安接近8套。然而,就算是降价房源,能够卖出去的也寥寥无几。很多房东原本还抱着待价而沽的心思,随着看房的人数越来越少,某些人直接低价抛售给朋友。据悉,杭州河滨之城某套90平米的二手房去年年初售价550万,到了当下,直接“蒸发”50万,对外售价500万左右。和平小区某套面积113平方米的大房子,年初总价425万元,如今只卖395万元,还附赠50万元的车位。

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多年之前,兴许没有人会想到,如日中天的地产行业竟然也会迎来衰落!

然而,对于国家而言,这头出笼“雄狮”的使命已经告一段落!

还记得中央曾经对于房地产行业的定位吗?

作为促进国家经济发展的主引擎。

可以说,这些年来,华夏经济能够如斯迅猛的发展,地产行业在中间的助力不容忽视。不单单带动了建材、家电等行业,还提供了无数岗位,使得国家在面对经济危机的时候,社会稳定。多数同胞失业之后,在地产相关行业还能吃上一碗饭。

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可是,去年,房地产行业已经失去了“主引擎”的资格。

根据国外的评价指标,楼市挤出消费现象明显。这也就意味着,地产行业已经成为中国经济继续向上发展的“累赘”。纵然不能立刻将其“打压”下去,也要进行强有力的控制。

再者,华夏居民口袋里面也没有多少钱了。相关机构调研发现,超过五成的民众在银行没有存款。换而言之,在银行拥有存款的同胞不到五成。然而,这些不进入楼市的朋友,要么手头资金不够买房,要么就是“不屑于”购房。到了当下,在限购、限售、限贷令的影响之下,需求理所当然大不如前。

缺乏了政府作为后盾,“江湖的腥风血雨”拍打得了实业,自然也能拍打地产行业。黄奇帆专家就曾预测,将有2/3的房企将要倒闭,住宅销售面积、销售额也将不断降低。

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在这种大背景下,缺人、缺物的小县城房价在棚改计划实现会下跌,一、二线城市房价难以避免,也要下降。或许,只有北上广以及未来的超一线城市的城区,房价依旧还能保持不变。

当然,这种情况非常正常。毕竟,如果所有的居民都能够在首都买上一套房子。那么,北京就算兴建无数的高层住宅,也满足不了大众的需求。这一点,在政策上也有所体现。近些年来,各地纷纷降低落户门槛,三、四线城市更是直接招人,唯独北京、上海一枝独秀,门槛非但没有降低,还有提高的架势。所以,在2015年,伴随着房价上涨,无数京漂、泸漂纷纷离开“梦碎地”。

只是,这也只是来日一段时间内的格局。随着中国不断发展,综合实力持续提高,制度进一步优化,进入社会主义更高层次,到时候购房将不再是人们头痛的问题。不过,经济基础决定上层建筑,想要达到这一领域,华夏还有不短的路要走。