房价下跌炒房客呈分化状,赔钱已成定局

2019-12-02 20:03 | 来源:未知

房价下跌炒房客呈分化状,赔钱已成定局

在买房子这件事情上,可能大家关注更多的就是房价的问题,房价的上涨和下跌关系着很多朋友们的心情,尤其是对于炒房客来讲,如果出现房价下跌的情况,那么炒房客,未来的生活势必是会受到影响的。那么房价下跌炒房客未来怎么办?针对这个问题,下面我们一起来了解一下吧。

房价下跌炒房客呈分化状,赔钱已成定局,可怕的是没有接盘侠

一、房价下跌炒房客未来怎么办?

根据国家统计局的报告,目前全国按照城市分布看,房价下降的城市其实还少于房价上涨的城市,并且两者的差距还不小。但是,由于房价下降的城市多数是一线城市、热点城市、核心城市,因此,从影响力上看,房价下降的冲击力度还是非常大的,毕竟像北上广深这样的大城市,像杭州、重庆、西安、武汉这样的核心城市,其对楼市的辐射面都是非常大的,因此,整体上看,给人们留下的印象依然是楼市不断往下走,往年热闹的局面再也不会出现了。

对于炒房客群体来说,也是鱼龙混杂,大的投资客和小的炒房客都有。有些人炒房起家,已经通过炒房积累了大量的财富,所以,不急于脱手。也有的炒房客手里握有优质房源,他们不愁没买家。这两种人,对楼市都还抱有幻想,他们期望过不了多久,楼市重回上涨再出手,唯恐自己在低谷时出手卖亏了。这种心理,也与当前楼市降温明显,但是整体降价却还不突出有很大关系。每个人都有自己的判断,他们的判断,自然也与大多数购房人的判断不同,否则,楼市早就又火起来了。本来,再等等,也不是不可以,但是,就怕等着等着,房产税就来了,房产税来了,大量的多套房主,不管是不是炒房投资者,都会集中向市场倾销房屋,那个时候,恐怕是更难以找到接盘侠了。

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据统计数据显示,九月份各大城市房价均有所下跌,北京环比下跌6.5%,上海环比下跌1.3%,广州也有着4%左右的跌幅,对于房产来说,房价不涨就是降,房价涨幅不够,投资都是亏,因此,目前来说,楼市失去投资的价值应该是无可置疑的实事。中国楼市火爆20年,主要都是依靠炒房干起来的,没有了炒房的火上浇油,本来就是重资产的房地产业,都会面临艰难困局。

当房价下降幅度较大的时候,最倒霉的就是那些在高点买房的投资者,赔钱已经成为定局。对这批人来说,赔钱是小事,关键是还找不到接盘侠,更难受的是,每个月都得还数千元、甚至上万元的房贷,如果是,采用高杠杆,那么就真要破产了,而且很多人的首付都是通过各种手段融资来的,当时,风光的很,以为是空手套白狼,结果,砸在手里了。后悔自己的错误决策,自己本来没实力,何必非要买房投资。

有投资者直言不讳地说,他是利用高杠杆买房,每个月得负担很重的利息支出,对他来说房价不涨就是跌,房价如果下跌他就等于赔两份钱,割肉甩卖也没人接盘,也就是说房子变成了"烫手山芋"砸手里了,这让他每日借酒消愁不知如何是好。

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二、影响房价的因素有哪些?

1、位置

即地段属性。人们常说,成功的房地产开发取决于位置、位置、还是位置。这句话说明了住宅开发项目对土地位置的极端敏感性。地段好、工商发达、交通便利、人口集中的地区,住宅价格较高;城市规划中均确定有生活、商务、生产等核心区,离此区域越远,住宅价格也越低。

2、面积

住宅开发项目的占地面积规模,影响住宅开发的规模效益。适度的居住区开发规模,有利于降低开发成本,进而降低住宅价格。

3、周边自然环境

良好的自然环境,有利于提高住宅的价格。市政设施和公共配套设施完善程度:完善的市政设施和公共配套设施,能大大提高居民生活的质量,也有利于住宅价格的提高。

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三、买房后装修该注意什么?

1、装修最需要注意的就是安全问题,所以水电改造时,电线一定要用铜线,忌用铝线。因为铝线导电性差,使用时容易发热、接头松动引发火灾。

2、室内装修时还要保证煤气管道的安全要求,不要随意拆改管线,以免影响系统的正常运行。

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3、装修时候还要考虑家具的摆设和样式,应该根据自己的房型和风格来选择家具,要是自己没有经验的话,可以参考朋友家的装修。而且家具尽量不要请人工打造,不然材料、做工加油漆工,价格绝不便宜。

以上就是关于房价下跌炒房客未来怎么办的相关介绍,大家在买房子的时候,建议要注意选择合适地段的房屋,这样房屋的价格才会更加的划算,买房子对一个家庭来讲是大事情,而对于炒房客来讲,建议还是要注意合理的投资,避免给自己带来风险。