房价暴跌50%,真的是你会不会买的事情吗?

2019-12-02 16:03 | 来源:未知

房价暴跌50%,真的是你会不会买的事情吗?

前车之鉴 :美国梦碎 日本重蹈覆辙

第二次工业革命后,美国收益非常大 ,房地产市场也是一片欣欣向荣,于是美国政府允许州银行来印钱和放贷,并出台各种贷款类目和金融工具。一般人在购房时只需10%的首付,其余90%的房款完全来自银行贷款,迈阿密地区的房价在3年内上涨了5~6倍。

羊群效应使炒房成风

由于房产泡沫对实体经济产生了巨大的伤害,老美选择主动刺破这个泡沫,对房市进行宏观调控。出台了一个政策,有点类似我们现在的“限购”。因为那时候,老百姓手头都是银行发行的纸币,手头没多少黄金。杰克逊发布政策,让老百姓买房必须用黄金,不能用纸币。

结果就是房价大跌50%以上,于是大量企业倒闭,自杀率、失业率、离婚率狂升,而且随着房子无休止地下跌,之前的投资炒房客开始大量抛售房产,导致恶性循环,房子越来越廉价。

房价暴跌50%,真的是你会不会买的事情吗?

 

20世纪80年代,当时的日本成为世界顶尖的发达国家,房地产业开始兴起。丰田汽车、富士重工、日立电机等这些日本实体经济的领头羊和一些大财团意识到,房地产所能赚取的利润比做实体经济还多,那么为何还要投入那么多钱去研发科技?直接炒房来钱更快。由此,开启了日本的炒房之路。单1987年一年,东京的房价就涨了一半。一套在现在只能卖900万日元的公寓,在上世纪90年代竟然卖出了16.5亿日元的高价,在全盛时期,单东京23个区的房价就能把整个美国给买下来。

但是高房价给政府的公共建设带来了严重的阻碍,大量农业用地被占用,农业产量自然也受到大程度影响。甚至在危害日本的两项基本国策,“基本农田制度”和“科技兴国”。最后,日本政府选择主动刺破这个泡沫,对房市进行宏观调控。最重要的一项措施就是,限制银行贷款给不动产业。

1991年,调控开始,日本迎来悲情一刻。房价3个月暴跌65%,成交萎靡、银行贷款断供,于是大量企业倒闭,自杀率、失业率、离婚率狂升,而且随着房子无休止地下跌,之前的投资炒房客开始大量抛售房产,导致恶性循环,房子越来越廉价。

房价暴跌50%,真的是你会不会买的事情吗?

 

两者的共性:

1、经济不断发展,银行不断印钱,都有钱了!

2、房地产能快速赚取利润,炒房成风,实业转型了!

3、金融杠杆来助力,泡沫越来越大了!

4、虚假的繁荣,终于实业受重创了。

5、政府干预。

6、房价暴跌,难以承受的结局,失业率、离婚率、自杀率狂升,甚至社会动荡

我们会像美国日本一样第三次踏进同一条河流吗?

1、改革开放之后,我国的经济实力越来越强了,2002年 M2人民币是10万亿,现在是160万亿,钱越印越多了!

2、温州炒房团,上海炒房团,各种转型房地产的实业。房产的钱真的太好赚了。

3、金融杠杆也被各种投机者开发殆尽,

4、实业的日子也真的越来越不好过了,

5、政府各种措施,限购,限售,限贷,房产税。

种种迹象表明房价也会像美国日本一样暴跌50%

房价暴跌50%,真的是你会不会买的事情吗?

 

思想实验:如果房价真的暴跌50%

2025年,政府组合拳出击,不惜一切代价,调控房地产,打压房价。结果全国房价真的下降了50%。

蝴蝶效应:小李是房产中介,之前100万买了套房子,贷了50万,现在房子只值50万了,他还欠银行50万,由于房价下降,他不是工资减半这么简单,他失业了,没收入了,给银行的月供断了,本来计划的装修也泡汤了,小张是装修公司的,小李是他的客户,类似这样的情况,太多了,大部分客户没钱装修了,小张也没收入了,失业了,自己贷款买的房子也断供了。小张本来消费也不低,美容买衣服,一个月也好几千,现在也不能持续了,小孙是做美容的,突然了没客户了。。。。。。

小周在水泥厂上班,存了20万,房价跌了一半。首付够了,准备买房,但是房产开发商大量倒闭,水泥厂销售量急剧下降,业绩不好,要裁员了,小周就被开除了,没了收入,他还怎么敢买房呢。小杨是钢铁厂的,同样的事情发生在他身上。。。。。。

房子跌了这么多,我们生活水平该上去了吧?

小李失业之后,没工作,没收入,还好他老爸是搞养殖的,一看小李还欠了银行这多债,一下把猪肉价格从30涨到了100元一斤,有钱的还是照买不务,销量不减,全国猪肉价跟风。小张老公老家是搞蔬菜种植的,蔬菜价格一路上涨了3倍,依然畅销。小孙家是拆迁户,手里有好几套房子,虽然卖不起价格,不想买的租住总归还是要租的,况且自己没其他收入了,于是租房价格翻了一倍。小周和小杨呢,房子不敢买,怕跌,实际又买不起,只能租,突然房租涨了一倍。屋漏偏逢连夜雨,蔬菜,肉类等价格又翻了好几翻,别说生活水平上去,就这点积蓄。就连一个星期吃一顿肉都要精打细算。

所以:房子下跌50%,富人往往只是资产缩水,而中产阶级和贫穷的人,情况只会越来越遭。绝不是会不会买的问题!


国家调控房价,不刺破泡沫,肯定有自己的考量和办法。我们看看国家为此做出的努力

1、房价还没有涨到像日本和香港那种作死程度,一线城市房贷负担为家庭收入的60%-80%,二三线城市50%左右,政府便开始限价,不至于大家都还不上房贷;

2、政府绝不主动刺破房地产泡沫,继续给购房者和开发商贷款,利率上浮,但谨慎加息,开发商没钱,银行没钱,就继续放水;

3、建立全国信用机制,一旦进入信用黑名单,贷款不能,甚至坐车和住酒店也不能;

4、在美国,个人在没有能力偿还债务时,可以申请破产保护,一旦申请破产保护,债务人的大部分债务可以取消。债权人不得以任何方式向债务人追讨被取消的债务。债权人如果继续追讨债务,可能会因为藐视法庭而受到罚款及其它处罚。

我国没有个人破产保护制度,谁还不上钱,那就家人还,这就导致只有极少人敢不还房贷;

5、大力打压投机者,只准买一套,取得不动产证后,2年内不能交易;

6、库存量12个月以上的城市,减少土地供应;

7、刺激刚需买房,农村人进城买房,给补贴(2015年很多城市实施)。降低首付、首套房利率9折,税费大量减免;不买房,不能上户口,孩子不能上好学校;房租多少,房东说了算,年年涨房租,租房不如买房;

8、外汇管控,投资者卖了房子,钱不能跑到国外。那么多钱投资啥?90%都赔钱,放银行又年年贬值,所以,只能继续买房子。

一套组合拳下来,市场上房子供给少了,投机者少了,敢不还房贷的人少了,买房人多了,泡沫慢慢就平了,经济就软着陆了。

总结:努力学习 努力工作 努力提升自己的价值 其他的,相信国家,交给国家!

拓展:思想实验:它的定义是,使用想象力去进行那些在现实中无法做到的实验。由于所有事都是在脑子里想象出来的,所以做思想实验,就可以设定出特别极端的情况,你不用真的面对极端情况,就能用很低的成本想明白很重要的问题。历史上著名的思想实验,可能就是伽利略扔铁球的实验了。这个实验,在高中物理课上我们都学过。他在比萨斜塔上扔一大一小两个铁球,发现铁球是同时落地的。其实伽利略根本就没到塔上扔球,他就是在脑子里,把这个实验做了。如果这个事靠想就能明白,那就连爬到比萨斜塔上的这个成本也可以省了。

而我们的生活里,其实经常在做思想实验。很多人被迫做过那个经典的思想实验,就是:我和谁谁谁同时掉进水里了,那你先救谁呢?你看,这就是一个现实里不太会发生的极端情况,为什么人们很喜欢问这个问题?是因为他希望在不承担掉水里的风险的情况下,想知道他在你心里有多重要。所以,思想实验就是设定一个情节,用一个真实的故事,让你用最小的代价想明白一些事情。