市场终于开始讨论房价下跌了

2019-12-02 15:57 | 来源:未知

市场终于开始讨论房价下跌了

市场终于开始讨论房价下跌了,专家:跌幅40%,回到2016年

 

 

今年以来,随着房地产市场的总体降温,人们逐渐认识到了一个现实,那就是房价不可能永远上涨,从数据来看,70个大中城市里面有一半都在下跌了,超过了上涨的数量,这是4年来的首次。

于是,人们终于开始讨论房价下跌的可能性。那么,房价下跌多少才合理呢?不同的人可以给出不同的看法,最近有经济学家认为,至少应该下跌40%,回到2016年的水平。

从房价租金比来看,一般这个数据合理的情况是5%左右,也就是20年的租金能够买一套房子,这个收益也就是长期理财的收益而已。但是现在,大部分城市都在2%到3%之间,因此,下跌40%左右,房价租金比合理。

另外,最近这4年的房价大涨,实际上本来就没有什么支撑,实际上,整个2015年我们的房价本来是下跌的,楼市库存也非常多,所以才提出了房地产去库存。但是没想到后来一波炒作,大部分城市的房价都翻倍了。

可以说,从2016年以来的这波涨幅都是泡沫,如果房价下跌,那么起码要将这部分的泡沫去掉,这才是基本合理的水平。当然,到时候不排除因为心理因素导致的超跌。