当年我的首套房的利率是5.88%,高吗

2019-10-09 09:56 | 来源:未知

当年我的首套房的利率是5.88%,高吗

住房公积金贷款只有3.25%的基准利率,商业住房贷款是4.9%的基准利率(不包括10月8利率调整的基准利率),现在商业银行住房贷款上浮利率普遍在10%-30%之间,房贷利率上浮20%就是指在基准利率的基础上再多出20个百分点。例如:以现行的商业贷款五年以上贷款基准利率4.90%为标准计算,房贷利率上浮20%后,实际以4.90%*(1+20%)=5.88%的换算利率进行等额本息或等额本金计算月供。比住房公积金贷款利率高了2.6个点 ,你说能不高吗?

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下面我们通过贷款住房金额100万,贷款期限为30年,看方便看看住房公积金和商业贷款5.88%的利率所需要的还款金额

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图中我们可以看到公积金贷款的话30年利息是需要56.67万,每个月月供需要4352元,而上调到5.88%的贷款利率总共需要支付的利息一共是113万,每个月月供则需要5918元 ,这样算下来商业贷款的比公积金贷款的利息要贵了57万,比公积金30年贷款利息的总额整整高出来1倍。

如果你是个工薪阶层,商业贷款对比公积金贷款每个月多出来的1600元月供就是个不小的压力。因此,这样看来5.88%的商业贷款利率是非常高的,有机会公积金贷款一定要公积金贷款,公积金贷款相对于商业贷款利率低最划算。

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当然各地公积金政策有所不同,会对申请人的年龄,公积金缴纳时长,公积金贷款数额都有限制,建议通过官网查询或者咨询当地公积金管理中心来了解你当地的住房公积金的具体申请流程。

所以首套房还是建议不要只用商业贷款,可以采用公积金贷款或者公积金和商业贷款混合贷款,减少还贷压力。