炒房团的损失将由谁来买单?

2019-07-27 15:39 | 来源:未知

炒房团的损失将由谁来买单?

如果房价下跌,炒房团的损失将由谁来买单?

 

目前中国房地产的总市值达到450万亿,相当于美国、欧盟、日本房地产的总市值,同时,我国家庭房产占资产比重达到77%,剩下23%才是金融资产。如今是全社会把钱都投在了房地产上面,所以若是房价下跌,谁持有房产越多,房价下跌谁的损失就越大。实际上,房价下跌上至开发商、银行,下至刚需购房者都会受到损失的,只是谁损失更大一些而已。不过,这个去杠杆、控风险的过程又是必须要经历的。

首先,房价下跌对于刚需群体来说也没什么可悲伤的,前些年买房的人,反正房价也没跌到当年的价格,不用着急。而近一二年近买房的家庭,反正刚需买房也是用来给自己住的或者用于改善居住环境的,买了一套房,能使家里人都能够安居下来也值了。再说,居民最多只有一二套房产,又不是要去炒房子,即使房价下跌,刚需损失也不大。本来房价上涨是虚幻的,现在泡沫去掉了,于国于民都是好事。

如果房价下跌,炒房团的损失将由谁来买单?

 

再者,对于炒房者来说,手中握了十几套甚至几十套房产,而且欠了银行一屁股债,即使是房价原地踏步,对于炒房者也是重大损失。所以,会有部分炒房者因资金链断裂,以及对未来房价预期看淡,而选择弃房断供。但是,银行也不傻,先前要求炒房者缴纳30%至40%的首套房款,这也使炒房者就算是弃房,也会带来巨大损失。所以,多数炒房者宁愿打折甩卖,也不愿意走上弃房断供的道路。

同时,就算炒房者弃房了,银行也会把炒房者告上法庭,并将质押的房子让法院进行拍卖,通常让法院进行拍卖的房子叫“法拍房”。要低于市价的70%,如果通过法拍卖掉房子的钱还不够偿还银行的债务,那么银行将有权继续向炒房者提出索赔,一直到炒房者还清欠款为止。总之,炒房团后面的日子越来越难过。而且明后年房产税将要出台,炒房者再不离开就晚了。

最后,房价下跌对于开发商来说,无疑宣告了黄金时代过去。所以,一方面,银保监会纷纷出台限制开发商通过信托、债券、信贷方面融资,以防止开发商资金断裂风险爆发。另一方面,开发商也在加快促销力度,提高房地产周转率,尽快回笼资金。

同时,开发商也在积极寻求转型,不仅名字去房地产化了,而且也在努力降低房地产占总业务的比重,更多的开发商将转型升级,现在开发商也转型至金融、汽车、物联网,甚至是建立特色小镇。未来因房地产降温,房价下跌,中小房企被吞并,大型房型轻资产化,进行产业转型。

如果房价下跌,炒房团的损失将由谁来买单?

 

如果房价出现下跌,炒房者巨额资金无法兑现,这个损失将由谁来承担呢?事实上,我们每个家庭都有自己的房产,房价下跌对大家都有影响,只是刚需买房是自居,房价涨跌关系不大。但是对于炒房者和开发商来说,大量的房子囤积在手里,没能出售,无法回笼资金,他们的损失是最大的。而对于银行来说,由于购房者贷款要付首付的,实在还不出还要经过法院拍卖,银行其实风险是可控的、有限的。总体来看,房价下跌,银行受到冲击是不会很大,真正的风险都分散在炒房团和开发商手里了。