靖江楼市已分化 购房需慎重

2019-06-12 16:09| 来源:未知

靖江楼市已分化 购房需慎重

“分化”,已经成为当前楼市里出现频率较高的一个词,楼市的分化有几个方面的表现,包括:

一、楼市行情表现的分化

目前,楼市行情表现已经告别“大同”,不再是所有的城市一个方向,要涨大家一起涨,要跌一起跌的局面。

就数据及楼市的实际感受而言,现在一、二线城市的楼市表现仍整体趋暖,三、四、五线城市分化较严重,部分城市楼市表现不佳。

甚至,一个城市内的不同区域也会出现分化,这种分化还会越来越明显。

二、楼市发展空间的分化

一二线城市相对于三四五线城市而言,经济体量大、人口基数大、人才吸引力大、外来人口流入量大,这些城市的楼市发展空间自然大,前景也好。

而中小城市则反之,经济体量低、人口量少、人口流出量大,楼市发展空间受制约,发展前景不佳。

三、楼市政策面的分化

“一城一策”已经成为楼市政策面的主题,简单的理解:就是针对不同的城市出台不同的政策。

对于那些基础好、发展空间大、楼市行情热的城市,继续出台调控政策来抑制;而对于发展空间差、楼市行情表现差的城市,将会松绑调控政策,甚至会出台刺激政策。

靖江楼市已分化 购房需慎重

靖江楼市已分化 购房需慎重!

靖江属于“中型城市”,人口量低、人口流出量较大,虽然也存在一些外来人口的流入,但整体流入量并不大。因此,近几年的一些年份,靖江人口数据出现了下降,这值得我们关注。

“收缩型城市”对楼市发展而言,不是什么好的标签,靖江已经贴上这样的标签,这意味着我们不能盲目乐观于未来的楼市发展空间。

未来,靖江楼市也会出现区域分化:主城区、滨江新城、城北园区、城南园区等区域的发展空间、发展前景、发展格局都将会有分化的体现。

受教育资源的带动、城市的南移,未来,靖江最具想象空间的会是滨江新城。教育、休闲、商业、金融等配套的丰富与完善,这一片区域仍有继续吸引人口流入的潜力。逐步推进与实现靖江滨江新城2020计划,也是靖江房地产行业发展最有支撑力的区域。

主城区的人口流出的体现将会更明显:年轻人口流向滨江新城,意味着靖江最“高端”的消费群体已经流走,而主城区的人口将会体现出“人口年龄层次偏大”、消费能力下降等问题,这也意味着未来主城区的商业格局也会被改写。

城北区域配套仍在完善中,特别是教育资源配套的完善,将会吸引到更多城北区域及周边人口的流入。随着城北居住人口的增加,对商业、医疗等配套的要求也会提高,存在继续完善的空间。等这些配套完善之后,区域内的人口量还会上升。

城南园区已经发展得相对成熟,配套也已经完善,加上区域内的第二过江通道,城南园区具备一定的想象空间。但受限于离滨江新城区域较近、相关配套的质量无法与滨江新城比肩等原因,过度炒作城南园区域的房产并不能带来大的实质效果。

对于靖江购房者而言,选择正确的购房区域将完全决定着未来居住的舒适度、生活的便利度,也决定着房产的保值与升值空间。不管是刚需还是改善型购房者,在此问题上都马虎不得。