从“香饽饽”变“烫手山芋”,商铺怎么了?

2019-05-17 19:13| 来源:未知

从“香饽饽”变“烫手山芋”,商铺怎么了?

以前大家说到商铺时,都是谈商铺的高租金,高回报,现在大家说到商铺时,都摇摇头,意指商铺投资越来越难。商铺在前些年,确实是投资者眼中的“香饽饽”,好点的商铺几年最近就可以收回成本,而且还升值不少,其他投资是很难达到这么高回报的,而且以前买商铺,差不多都是一买一个准,很难买到租不出去的商铺。现在很多商铺却和以前商铺有了鲜明的对比,不仅不是“香饽饽”,反而成了“烫手山芋”。不仅不好租,还不好卖,想甩都甩不掉。

从“香饽饽”变“烫手山芋”,商铺怎么了?

 

 

我们来看一下商铺是如何变成烫手山芋的。

不好出租

商铺泛滥

最近几年,城市的发展进城相当快,大到一线城市,小到八线小县城。大城市发展郊区,小县城发展新区,短短几年时间就可以造一座城。大量建房,大量建铺,虽然人口也不少,但是这些人口确实很难养活这么多的商铺,一条街上4个小区,有3个小区都有底商,而且数量都不少,哪里来那么多的消费人群?哪里那么多做生意的?所以商铺泛滥的结果就是很多商铺很难出租,甚至根本租不出去。

从“香饽饽”变“烫手山芋”,商铺怎么了?

 

 

电商冲击

除了商铺泛滥,大家看一看自己小区的底商业态,从以前的五花八门,变成了现在几家药房、几家房产中介、几家理发店、还有几家超市等,这些业态都是被电商冲击较小的,所以他们现在还有利可图,还能挣钱,所以才会有几家竞争的情况。电商的冲击确实让部分业态不好做,这也导致了商铺不好出租的情况。一年辛苦到头,结果挣到的大部分钱都交房租了,还不如出去打工好。

从“香饽饽”变“烫手山芋”,商铺怎么了?

 

 

租金水平不理想

虽然可能很多租客觉得房租很高,但是有可能对于房东来说仍然不理想。这是因为开发商卖的商铺价格高,本来值100万的商铺卖130万,但是商铺租100元一平仍然只租100元一平,房东有权涨价,但是租客有权不租。所以就出现了租客觉得租金太高,房东觉得回报率太低的情况。

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不好卖

税费高、回报低

现在很多城市都调整了商业的税费水平,以前很多商业过户是可以省税的,现在很多地方按照房管局评估价报税,税费一下增加了一大截。很多城市的二手商铺过户税率达到20%以上,这个税率决不是人人都可以忽视的,100万的商铺交20万的税费,可以直接让回报率掉一个档次。所以现在很多二手铺因为回报率低卖不出去。回报率高点的也因为过户税费高导致回报率下降,也卖不出去。

从“香饽饽”变“烫手山芋”,商铺怎么了?

 

 

综合上面的情况,用“烫手山芋”形容现在很多的商铺绝不夸张,不仅不能为自己带来稳定、较高的回报,还还可能让自己养它,因为现在很多人买商铺都是贷款购买,本身贷款额就高,而且商业的房贷利率一般上浮更多,也就意味着更多的利息。

虽然现在还有不少回报率不错的商铺,但是更多的是回报率低的商铺,所以大家在购买时一定要多看、多比较、多思考,不要盲目进行投资,如果不小心买个“烫手山芋”,那就真的欲哭无泪了。