买房按揭伤不起,付款多年发现都是利息本金没

2018-06-25 08:18| 来源:未知

买房按揭伤不起,付款多年发现都是利息本金没见少
  
  买房就怕几个事情,一怕买家征信有问题,二怕卖家因为房价涨了而反悔不卖了。作为卖家最怕的就是买家征信有问题,特别是按揭中的房子,一般按揭中的房子都需要解压手续,解压就需要资金。资金怎么解决?一般也就两个渠道,要么收取首付用来解压,如果首付都不够只能通过中介或者担保公司拆借,之后办理过户。
  
  过户完毕房款下来之后把钱还给拆解给你的担保公司就结束了。但是在实操过程中往往因为信任问题会节节受阻,解决信任问题才是根本。那么按揭中的房子是不是卖的越早利息支付的越少呢?很多人不知道一个问题就是房子按揭过程中,每个月还房贷其实六至七成的资金都是还款的利息,本金只占到三四成左右,甚至有的时候本金会更少,那为什么会这样呢?
  
  我们举个例子吧,比如一套房子一百万购买,首付三十万,贷款七十万,每月还款四千五百元左右,已经还款五年了。按照常规算法,五年应该还款了二十七万,那么本金就没剩下多少了,实际上呢,本金嗨了只有十万,剩下的十七万多都是利息,最后一次性结清的时候发现还得还款六十多万,才能把全部的按揭还完,你是不是觉得一点都不划算?
  
  银行还款的时候刚开始的还款金额利息占具比例较高,慢慢的后期本金占据比例较高,这也是银行的高明之处。他们料定会有会更多的人会提前还款,如果都这样的话,银行可不是要赔死了,他们到哪赚钱呢。所以照小编来说,还是多借点钱首付比例尽量高点这样才好,总比全给银行好吧。