2020年楼市新迹象,房价还上“飘”吗?

2020-06-27 16:31 | 来源:未知

2020年楼市新迹象,房价还上“飘”吗? 


时间从2020年回到2016年,记得2016年年底,有关部门首次提出“房住不炒”四字楼市调控政策。而距今已有接近3年多时间,那么房住不炒政策是否达到预期效果呢?

第一,深圳“打新”限价出现

原本很多炒房客都是抱着在深圳买房赚钱,默认为买到就是赚到。然而,6月份,深圳有关部门也为本次“打新”做出相应积极动作。其中,限制房产销售最高价,我想这点基本符合房住不炒,稳定市场房价的目的。对于故意哄抬房价和虚高挂牌价格进行打击,6月深圳挂牌价出现20万/m²的房价。然而最终被责令下架房源。

第二,去土地财政

之所以我们目前市场上房价高,那是因为土拍市场地价高及溢价率高。而现在提出去土地财政化,这对于楼市的健康发展与长久存在都是利好消息。2020年多地出现“地王”,而楼面价有7万/m²,1万/m²,主要因为地区差异。但是未来地方经济不再以出让土地为带动地方经济方式,那么房价或许很难再往上“飘”。

 

第三,房企改名多元化发展之路

为何房企在2020年6月19日集体改名字?日前 房企未来名字将去房地产字眼,说明房企意识到未来房地产市场走向。而多元化发展更有利于一个企业的存活。发展农业,养殖业,汽车,医疗等多重经济投资模式,积极寻求多元化发展之路。这无疑对于房价的上涨具有不可忽视的作用。

 

所以,围绕“房住不炒”政策。我认为此政策提出已经经历3年多时间,而且目前已经有一定成效。而对于房企还是市场需求,未来房价将以稳字当头,大涨大跌并不利于房地产市场的长期发展。未来房价还能往上“飘”吗?