那么房价真的会应声下跌吗?

2020-02-25 14:25 | 来源:未知

那么房价真的会应声下跌吗?

昨天,关于房地产税的文章肯定刷爆了你的朋友圈,原因就是财政部部长肖捷在人民日报刊发了《加快建立现代财政制度》文章,其中提到要按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,适当降低建设、交易环节税费负担,逐步建立完善的现代房地产税制度。

党媒发文:房地产税这样收,那么房价真的会应声下跌吗?

财政部部长说的,又是在人民日报刊发,自然引发了人们的强烈关注,不少人觉得这可能是释放了一个重大的信号,那就是房地产税终于要开征了。虽然目前来看,房地产税开征还没有明确的时间表,预计会在2019年完成房地产税立法工作,但是,人们已经将目光转向了房地产税实施后,房价到底是都会下跌,以及如果下跌的话,能跌多少。

现在,关于房地产税实施后对于房价的影响,明显有两派声音,一派认为对于房价的影响不大,另外一派则认为房价肯定会下跌,而且下跌的幅度还不低。

党媒发文:房地产税这样收,那么房价真的会应声下跌吗?

持第一种观点人,一是参考了已经开征房地产税的国家的情况,例如日本、韩国、美国等。这些国家在开征房地产税的前后,房价并没有出现大幅的下跌,例如韩国在开征房地产税后,房价反而还是在上涨,直到后来的美国次贷危机爆发,才对韩国楼市产生了影响,房价的涨势才有所缓和。二是上海和重庆已经在试点征收房地产税,但是此轮房价上涨过程中,上海和重庆的房价也并没有下跌,依然还是在上涨。三是房地产税即使开征,对于那些拥有多套房产的人来说,税负可能也不高。因为上面说了,房地产税是按照估值来征收,这个估值到底是多少,恐怕难有定论,就像二手房买卖的过程中,同一小区同一种户型的房子,价格也可能差很多。因此,这个估值很可能就低不就高。而且,房地产税开征后,有很大的可能会把税负转移到租客身上。

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当然,对于炒房者来说,房地产税还是对他们起到了抑制作用。其实即使没有房产税,只要房价不涨,或者涨幅低,炒房者也是扛不住的,必将甩卖离场。近期燕郊房价大幅下跌,很大程度上就是因为在严厉的楼市调控的综合作用下,房价滞涨,炒房者的房子卖不出去,资金压力太大,于是才有降价甩卖的现象。部分炒房者甚至直接断供,无力还贷。

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而持第二种观点的人则认为房地产税开征后,一是可以引导购房者买房的预期,二是可以有效的抑制热点城市炒房行为的发生,总的来说就是房子的需求量会降低,因此房价会下跌。而且,这种观点认为,手中有多套房、负债率非常高的炒房者以及在三四线城市囤积了大量住宅的人,受房地产税的影响最大。

其实,这两种说法都有一定的道理,但是又都不完全正确。因为国内的房地产市场既与其他国家的房地产市场具有一定的共性,同时又具有鲜明的个性。仔细研究国内楼市就会发现,很多经济学原理放在楼市上可能会失去作用。总的来说,国内的房地产市场受政策影响远大于其他国家,因此现在很难判断房地产税实施后,到底会对房价产生什么样的影响。与其关注未来房地产税对于房价的影响,还不如好好想想,买房到底是为了什么,如果是自住,即使房价下跌,那么也还是要买的。

党媒发文:房地产税这样收,那么房价真的会应声下跌吗?

最后,笔者用朋友圈看到一句话,作为此文的结束:一群连首付都凑不齐的人,在讨论富人们纳多少房产税,都洗洗睡吧!