房价要涨?房企打开外债融资渠道

2020-01-24 14:41 | 来源:未知

房价要涨?房企打开外债融资渠道

2019年在强有力的调控政策主导之下,我国房地产市场的融资渠道从下半年开始逐渐收缩。在房地产信托被渠道受阻之后,我国的房地产企业融资就进入了寒冬。不过国内走不通就走国外,我国房企外债从201年底开始激增,并且获得了国际资本的青睐。短短两周时间就发外债近千亿,真可谓是给楼市“雪中送炭”。

房价要涨?房企打开外债融资渠道,外资介入成本上涨
 
 
 
 

​我国的房地产市场持续发展面很好,在调控政策的引导下未来发展也很具前景。因此国外资本对我国房地产行业外债的喜好程度可见一斑,也对这些外债充满了青睐,甚至达到了争抢的状态。这也充分说明了我国的房地产市场发展确实与国外不同,也说明目前我国经济在国际上的地位。那么国际资本为何如此青睐国内的房地产市场外债呢?原因大概有以下几点:

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一、国内房企融资渠道受阻

在楼市调控当中限制房企的融资,尤其是前期开发的融资是一个重要的调控手段。因此广大房企缺少了项目开发的前期启动资金只能老老实实的等其他项目回款再做开发,这也降低了房地产开发的周转效率。国内受阻国际市场成为房企融资的主要渠道,大量房企发债,并且需求量很大,自然也就受到了国际资本的关注。虽然目前的外债被规定只能用于偿还前期债务,但能够融到钱就代表可以提高企业的周转速度。

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二、我国房地产市场发展稳定

目前我国的房地产市场发展稳定。2019年虽然调控政策把控得很严但还是创下了近16万亿的销量。这说明我国的房地产市场依然有发展的潜力。有潜力就代表有收益,国际资本所承担的风险就要小很多。

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​三、国际资本收益稳定

在国际市场逐渐进入负利率时代的背景下。我国的贷款利率还是正的,国际资本的流向就会非常清晰。尤其是我国房企的融资回报更高。金融信托其实是一个高成本的融资方式,相比之下外债的融资成本虽然超出普通人的想象,但也确实比信托低不少。如此一来房企愿意降低融资成本。国际资本愿意稳定收益。两者一拍即合为我国的房地产市场不断输血。

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我国房企融资思路明确

房地产企业最重要的一个工作环节就是融资。如何能够融到下一步扩张的钱是最主要的一个问题。在2019年下半年融资渠道收紧之后房企措手不及,纷纷降低拿地频率小心度日。但是半年之久房企和金融机构理清了融资的方式和渠道的划分。哪些该碰,哪些不该碰都做到了心中有数。所以才会有目前房企密集发外债的情况出现。

但还集中外债,国际资本不断提供资金支持。由此带来的房地产发展机会将又会增加。不过随着外债而来的融资成本最终也会让购房者买单。因此,未来如果房企持续发外债融资的话。那么未来的房价走势一定也会受到影响。