北上深有钱人最多,所以房价就一定会最高?

2020-01-13 18:12 | 来源:未知

北上深有钱人最多,所以房价就一定会最高?

北上深有钱人最多,所以房价就一定会最高?

 

实际上,北上深这三座城市有钱人多是有原因的,主要有两大原因:一方面,北上深是中国的经济、金融、政治中心。它们集中了国内所有的教育、医疗、就业、养老等资源。不要説北上深吸引有钱人,就是周边没钱人也要挤到这些大城市中。而在西方国家,社会资源比较分散,布局合理,有钱人更愿意住在乡下,城里有钱人反而是为数不多见。

另一方面,北广深有钱人最多并不奇怪。像一线城市,虽然生活压力较大,但是人流量较大,做生意容易赚钱。而且就算失败了,还容易重新再来。但是二三线城市,虽然生活压力不大,但商机很少,人流量主要是以流出为主。所以,二三线城市的商业机会,远远没有北广深这些大城市要多。所以,有钱人喜欢呆在北上深等大城市来发展。

但是,有钱人多的城市,也并不一定房价是最高的。解放前的北京、上海也聚集了大量的有钱人,开厂办企业,但是那时的房价并不算很高,几根金条就可以买下市中心的一幢楼房。因为,当时有钱人主要是租房居住,并没有买房的需求,所以房子炒不起来。而1998年房地产市场化后,有钱人多的地方,因为没有合适的投资渠道,物价又年年上涨,国家又鼓励大家投资房产,于是才有了大家都入市买房推高了房价。

北上深有钱人最多,所以房价就一定会最高?

 

根据资料显示,2019年北上深三地房产均价是:北京房价6.06万/平方米、深圳房价5.37万/平方米、上海房价是4.94万/平方米,是国内房价最高的三座城市。显然,有钱人多的城市,只是有成为房价最高城市的可能性,就像一个易胖体质的人士,天生就有肥胖的基因,但是能否肥胖,还要看后面具体情况。以下三种情况,乃是导致北上深房价最高的主因:

第一,有钱人多,如果不让加杠杆,房子也炒不起来,有的人租房居住,有的人买房自居,房地产始终保持平稳。如果放任有钱人滥加杠杆,那么有钱人群就很可能要把杠杆加到极致。同时,加了杠杆不算,还有超低利率。那么,有钱人会想不贷白不贷,贷了也白贷。有钱人对自己未来有信心,所以,杠杆会无限拉大,房价也会越涨越高。

北上深有钱人最多,所以房价就一定会最高?

 

第二,如果投资购房的收益率,要与投资其他项目差不多的,有钱人也并不一定要投资房产。而当有钱人发现,投机炒房省时省力,赚得钱又多,而如果投资实业,风险大,收益少,那大家就都会一起去买房了。所以,必须要投资渠道匮乏,物价上涨,而投资房产要有赚钱效应时。有钱人才会把资金都押在房地产上面去。

第三,投机炒房成本为零,当然会让一些有钱人会积极投机房地产市场。如果有钱人在囤积房产上面成本为零,想囤几套房就可以囤几套房。再加上银行对购买多套房贷和利率的放松,以及没有对存量房开征房产税。那北上深房价不成为全国最高房价才是怪事。

北上深有钱人最多,所以房价就一定会最高?

 

北上深有钱人有很多,但这并不是当地房价最高的理由。就好比一个体质易胖的人,并不一定就会肥胖一样北京、上海等城市解放前,有钱人也有不少,但根本没有人炒房。如今北上深房价之所以高,主要是银行给投机购房加杠杆、投机购房有赚大钱机会、炒房者在投机抄房时没有成本付出。正是因为如此,才把有钱人投机性购房引了过来。如果房子只有居住属性,有钱人也不可能去炒房,他们要么买房自居,要么租房居住,可能会把财富投资在其他的领域,可能生活会更加美好。。