1个报告,传递出房地产市场“新气象”

2019-12-12 15:50 | 来源:未知

1个报告,传递出房地产市场“新气象”

临近年末,很多购房人开始纠结起来,年末要不要买房、2020年还能不能买房?成为了当下无房人最关注的两大问题。其实,在每一个时期,这都是购房者普遍存在的问题点。因为谁也没有预知未来的本领,只有当事情发生之后,才有可能盖棺定论,说“该买”或者“不该买”。

在过去的20年里,很多购房者吃过亏、上过当,但是胆大心细的人总能在夹缝中求得一席空间,买房亦是如此,房价上涨期买房的人其实都是后知后觉者,这属于跟风买房,或许无端端做了别人的接盘者而不自知。房价上涨期,众人都说“如果房价下跌就能买得起房子了。”

官媒1个报告,传递出房地产市场“新气象”,调控窗口期将关闭?

资料:商品住宅

但是,真当到了房价下跌期的时候,这些广大的期盼房价下跌的人,却偏偏又不敢买房了。既然都知道房价下跌是买房好时机,至少可以在房价平稳期上车吧。但为啥大家都有买涨不买跌的心理呢?这是房产的巨大投资属性和财富属性在作怪,因为谁也赌不起、谁也输不起,炒房者不担心买房后房价下跌,因为亏得起。但是刚需人却偏偏最怕这个,因为亏不起。

在同样的价值量面前,炒房者视若罔闻、甚至可以用“芝麻绿豆”来形容;但对刚需而言,就是难以逾越的高山,是“西瓜一样”的大事情。例如,同样买了一套房子,炒房者亏掉20万元,刚需同样亏掉20万元,后者的损失往往感觉更严重一些。所以说,房价下跌期,刚需更不能输,更不能选错、也错不得。

刚需买房首先要看清形式、识别行情,这是关键点,也恰恰是最不容易了解到的楼市信息。楼市究竟走向何方?笔者始终认为要从官方的声音中寻找信息。因为楼市指闻认为,我国的房地产自始至终都不是一个纯粹市场化的行业,受到政策干预的太多,国家手段往往决定了今后房价涨跌问题,也决定了该不该买房的问题。官媒1个报告,让房地产界“坐卧不安”!房地产“窗口期”将关闭?

官媒1个报告,传递出房地产市场“新气象”,调控窗口期将关闭?

 

1、官媒新华社经济参考报与社科院共同发布的《中国住房发展报告(2019—2020)》为我国的楼市做出了预测。

在这份报告里预测到,我国的楼市调控窗口期可能在2025年的前后进行关闭,住房市场发展的潜力也同时可能在2025年前后发生改变。所以说,在接下来的2-3年时间里,应该是中国楼市调控的一个非常关键的时期。

为啥会得出这样的结论呢?其实很简单,在从2016年开始的新一轮房住不炒为主题的调控基调中,各大城市纷纷加码了调整政策,楼市逐渐回归平稳,当下的房地产调控虽然取得了一定的效果,但是成果达成还没有结束,所以在未来应该还会持续2-3年的时间,一方面继续保持楼市平稳发展状态、另一方面巩固当下的调控成果。

2018年10月至2019年现如今,我国楼市总体经历了降、涨、降的过程,最终走向了总体平稳。从2016年起的房地产调控,在2018年下半年开始取得初步效果,从厦门某楼盘开始掀起的降价潮瞬间波及各大城市房地产市场,一时间楼市笼罩着一层淡淡的凉意,就连人民日报也站出来发声,指出“我国楼市不会进入冬天,而是有望迎来新的春天”来以正视听。18年10月全国平均房价8535元/平方米,同比上浮达到9.7%。

房价的涨跌与调控既然相反,房价跌则调控松、房价涨则调控紧。所以2018年底到2019年初我们见到了部分城市有序开放限购政策。经过一个过年的需求积累,在2-3月份开启了楼市小阳春,房价在2019年4月也达到了高值9874元/平方米,同比增长为12.5%。楼市小热之后必然迎来调控二次加码,就连房贷利率也再次上浮,2019年10月份全国平均房价与18年形成鲜明对比,9185元/平方米,比2018年10月增长7.62%,基本平稳。

 

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2、官媒与社科院共同发布的这份报告传递出2020年房地产市场什么信息呢?楼市降温还会“持续多久”?这里有结论。

在这份报告发布之后,社科院倪鹏飞表示,房地产市场现如今已经发生了转折,在对经济的拉动作用方面,房地产净贡献从2018年已开始由正转负了;在惠民生层面,我国的楼市发展对住户部门的生计带来了双重影响;在调整结构层面,当下的楼市对我国的整体结构调整和产业升级也凸显出阻碍性;在防范风险层面,房地产恰恰是我国经济风险的重要源头。所以说,这些存在的风险性都意味着房地产调控应该要继续深化,并且相应的房地产制度机制继续改革。

在对于2020年的房价预测方面,倪鹏飞认为,如果没有大的政策调整和其他因素冲击的条件下,我国房地产应该继续保持“降温通道”,就像人民日报在《中国楼市拒绝大起大落》一文中说的那样“随着房住不炒深入人心,我国房地产不会大起大落。”所以,2020年房价问题,仍然是稳字当头的。

3、官媒这一份报告预测,其实是对开发商不利的消息。反而无房人感到开心了!

在2019年里,房地产总体平稳,就在这“平稳”2字的下边,蕴含着不少的故事,开发商和炒房者想看到的是“楼市火热”,因为只有楼市火热它们才有钱赚,开发商的房子容易销售、炒房者房子也能快速升值。但是,市场偏偏不遂人意。

官媒1个报告,传递出房地产市场“新气象”,调控窗口期将关闭?

 

2019年1-11月,房地产企业国内信用债融资额度累计达到4971.4亿元,去除短期融资券规模带来的影响外,信用债融资与2018年前11个月的融资规模基本持平。在2019年前是十一个月里,前排名前10位的房地产企业销售额平均值是4157.2亿元,增长了大约18.0%。可以看出融资持平、销售微增长(比起前些年的30-40%的增幅,当下幅度很低)。在2020年可以预见的时间里,销售应该也不会好到哪里去,所以才说房地产界“不安”。

之所以说,无房人应该开心,主要得益于两个因素:其一是楼市持续平稳,刚需买房上车的机会仍然存在,而且时间充足;另一方面,开发商在销售不理想的情况下,打折、促销成为了司空见惯的手段,在这种楼市行情下,说不定购房者能捡到便宜的好房子。