进城买房,能拯救三四线楼市吗?

2019-09-07 14:20 | 来源:未知

进城买房,能拯救三四线楼市吗?

鼓励农民进城买房,能拯救三四线楼市吗?

 

近期,房地产专家又开始重提户籍制度改革,主要是一二线城市受到房地产调控的影响,房价短期内很难大起大落。而广大三四线及以下城市,由于之前的棚改货币化安置退潮,房价很有可能出现大起大落。而只有鼓励农民进城买房,似乎才是拯救三四线城市高房价,去除当地商品房库存的绝佳妙方。

在专家看来,目前中国的城镇化率只有58%,与发达国家的80%还是有一定距离的,如果中国现在坚持推进城市的户籍制度改革,那么将会有数亿农民进城,成为市民,而如果有了这股购房中坚力量存在,中国经济还能依靠房地产市场发展几十年,而且还不用害怕解决不了房地产过剩的问题。

鼓励农民进城买房,能拯救三四线楼市吗?

 

而我们认为,鼓励广大农民进城落户买房,从理论上说,的确能够拯救三四线城市的房价,化解中小城市的房地产泡沫风险。但实际上中国城镇化率在推进到58%之后,未必还有太大的发展空间。指望农民进城买房,来化解三四线城市高房价风险,以及商品房库存过大问题,实在有些不切实际。

首先,现在的这一代年轻的农民喜欢呆在家乡,过着山清水秀,漫节奏的田园生活。农忙时田里事情多,农闲时就在附近工厂打打工,空闲下来还搓搓麻将、打打牌,他们已经不愿意进城,去面对新的人生了。试想,如果农民去城市安家,又没一技之长,日子未必过得舒心,与其那样还不如在家乡过着逍遥的生活。现在农民们进城落户的愿望并不强烈。

再者,目前三四线城市房价太贵,动辄都在万元以上,就算小县城的房价也达到也八九千,买套房子起码八九十万,就连当地刚需群体都喊买不起,更不要说农村的农民了。城里人的住房资源拥挤,哪有农民在自家的宅基地上建房那样随心所欲。实际上,目前三四线城市高房价迟滞了农民进城的脚步。即使有附近农民到三四线城市来打工,也是租房居住,根本没能力买房,又怎么能帮助化解房地产泡沫。

鼓励农民进城买房,能拯救三四线楼市吗?

 

再次,户籍制度改革,并不是让农民进城买了房,就结束了。农民进城后,当地政府要尽力解决他们的就业问题,当地就要大力发展工业园区,引进大量的办厂资金,还要搞活当地的商圈,鼓励大家创业经商,这样才能带动人口的就业。如果三四线城市工业基础薄弱、商业水平也不发达,无法解决大量农民进城的就业问题,那谁还愿意抛家带口,到城市里来买房落户呢?

最后,户籍制度改革,是要有一个循序渐进的过程,并不是让农民进场买房来解决房地产泡沫问题,而是要每一个农民家庭进城,当地政府都要将其纳入当地的社会保障体系,比如失业、养老、医疗、子女教育等问题,这对于当地政府来说,又是一笔很大的投入。而且大量农民进城,也会对当地的基础设施建设提出更高的要求,一些三四线城市的基础设施建设并不能满足大量人口进城的需求。

鼓励农民进城买房,能拯救三四线楼市吗?

 

中国要推动城镇化,对城市户籍制度改革是大势所趋,但推动城镇化并不是要替三四线城市去除商品房库存,化解房地产泡沫风险,而是为了让我国人口能够合理流动,并且促进中小城市的经济发展。如果希望通过农民进城买房,为三四线城市房地产解忧,那恐怕只是一厢情愿。三四线城市在经历过前期的疯狂上涨之后,应该由市场供需来决定其涨跌,人为很难干预广大中小城市房价的大趋势。