是选等额本金还是等额本息?

2019-08-28 15:45 | 来源:未知

是选等额本金还是等额本息?

选择哪一种还款方式,主要还是考虑自己对未来的收入预期。

贷款35万,20年,是选等额本金还是等额本息?

 

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首先需要说明,这两种还款方式,没有优劣。

很多人会从总利息的角度去对比,等本的总利息少于等额的,因此得出结论等等的更划得来。这其实是一种误导。

因为利率是一样的,真正需要对比的是利率。之所以出现等本的总利息少,实际上是因为使用等本的方式,占用的资金少,自然利息就少了。

因为等本的方式,一开始每个月还的本金就比等额的方式多,也就是偿还本金的速度更快,所以占用贷款本金的金额时间少,因此利息少。

02

大部分情况下,我建议选择等额的。

等额的方式是从一开始到还款结束,每个月还的钱都一样。在初期还的本金比较少,利息比较多,到后期还的本金比较多,而利息比较少。

建议使用这种方式,主要的原因还是考虑到长期的货币价值。

举个例子,现在每个月还3000,可能会感觉有点压力,但是10年之后还3000压力就很小了。

但如果选择了等本的方式,一开始的时候还款金额比较大,越到后期越少。和大多数人越往后收入越高,天天还的钱却很少,这就显得很不合理了。

03

年龄比较大的人,可以考虑选择等本的方式。但实际上如果年龄比较大,是没办法贷款20年的,除非帮子女买房子,帮子女还贷款。

还有一种情况,比较适合一些做生意的人。对目前的收入比较有把握,但是对长期的收入,稳定性不太有把握。这种可以考虑使用等等的方式。

不管使用哪种方式,尽量使用房贷。这就是最好的理财方式之一。