房价一旦下跌,四类人会有损失

2019-08-28 14:18 | 来源:未知

房价一旦下跌,四类人会有损失

房价大幅下跌是很多人的心愿,尤其是还没买房的刚需,以及子女接近成人的家庭。房价下跌影响最小的就是买房早的家庭,毕竟当时房价还低,再降也不会“亏本”。

具体到房价下跌哪些人会损失惨重,不外乎如下四种:

一、高位接盘的刚需,尤其是2016年之后买房的家庭

通货膨胀一直在持续,工资也在缓慢上涨,按照当下的收入水平,2015年的房价还相对合理。换个角度来讲,当前房价腰斩之后再降一截,距离合理水平会更加接近,降至当前房价三分之一就更合理了。

今后五至十年,不管是经济可持续增长的需要,还是老龄化加剧人口拐点来临伴随低出生率,房价都有大幅下降的基础。凡是2016年之后买房的人,都有可能出现“亏本”。也就是当年买的房,到时候同样大小相同位置的房子可能售价更低。

至于2018年乃至2019年买房的家庭,则一定会损失惨重。最直观的结果就是贷款100万元买房,还了四五年之后发现同样的房子全款80万就能买下了来。

二、过于贪婪,动用了高杠杆高利率筹款买房的炒房客

止损很重要,止盈同样重要。不赚最后一个铜板,李超人走的很潇洒,赚得很满足。炒房客们很多人都已经实现了财务自由,但是相当比例的炒房客还想赚到更多,资金依然投入房地产,甚至使用信用卡和网贷继续炒房。

在房价快速上涨阶段,快进快出的情况下炒房客很容易获利,利润很丰厚。到了房价接近有价无市的阶段,有实力接盘的刚需越来越少,炒房客变现越来越难。当房价下降时,出于买涨不买跌的普遍心理,接盘侠会迅速销声匿迹,持币观望成为普遍现象。动用了高杠杆高利率买房的炒房客很容易出现无力还债,房子被银行或债主收走的情况,最终还会沦为老赖,损失一定不小。

三、看不清形势,依然在高价拿地想着大赚一笔的开发商

房价贵,根本原因是地价高,土地成本占到了房地产开发成本的近七成。

眼看着房子越来越不好卖,大量炒房客开始套现离场,二手房价格出现明显下降,这时候如果开发商依然高价拿地,很容易出现问题。

高价拿地,这就需要银行贷款,开发也需要资金,房价高房子不好卖,资金链很容易断裂。在贷款收紧、信托发行渠道关门的情况下,高负债就意味着高风险。即使自己想低价卖,还得看看有些人是不是同意,最终往往以烂尾跑路收场。

四、不考虑风险,资金大比例投放房贷,对贷款人审核不严的银行

十次危机,九次地产。某些银行对贷款人审核不严,甚至鼓励炒房,纵容收入造假,一个人贷款上千万也不鲜见。一旦房价下降,一些炒房客和收入不稳定的刚需就会弃房断供,银行坏账率会急剧攀升,个别银行破产不可避免。

本人买房早,只有一套房,无论房价再怎么跌也不怕,毕竟不准备卖。从心里讲,个人希望房价能下降到当前的三分之一,通过房产税和空置税抑制炒房,让每个家庭买房都不用背负过高债务,活的更轻松更幸福。

房价一旦下跌,四类人会有损失,你认为呢?