房价下跌前卖掉房子套现有必要吗?

2019-08-04 14:21 | 来源:未知

房价下跌前卖掉房子套现有必要吗?

一二十年间,房地产发生了巨大变化,房子除了原本的居住属性,还多了投资价值。很多炒房客在前十年挣得盆满钵满,还有一些人是通过努力奋斗、拼命工作才买到房子,也羡慕炒房客户们的来钱快,当手中有些闲置资金的时候,不再考虑跌宕起伏的股市,转身都投入了一路看涨的房地产。有些朋友通过亲戚朋友借款、银行借款,也买到了二套或者多套房产来投资,还有些选择在位于三四线城市的家乡买房投资(觉得房价低,有涨价空间)。

房价下跌前卖掉房子套现有必要吗?还来得及吗?内行人这么建议

 

房小妹看到近期很多二手房源都挂上了“急售”标签,有些着急的业主甚至打出了降价处理,限时优惠等口号。而中介也在更努力积极找客户,也建议房东低价出售。即使这样,成效也还是不理想,成交速度变慢,二手房不好销售等消息不胫而走。

原本一路看涨的房地产,在近五年内发生众多变化,随着整体调控收紧,各地限购、限贷政策实行,再加上一些经济适用房、共有产权房等政策配合实施,以及房产税的即将到来,让“房价下跌”的预言越来越多,虽目前房价仍保持高位,但也有些城市开始出现小幅度回落,再加上出现一些房子“白菜价”的空城,越来越多人不看好房地产。炒房客慌,那些拿血汗钱换来一两套多余房产的人更慌。炒房客多数有资金基础,而且花的是银行的钱,而私人投资者多数是借的亲戚朋友的,房子不套现,债务很难还。

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虽然有看衰市场、认为房价必跌的声音出现,但也有部分朋友仍然相信房地产会很坚挺的专家预判,手里多余的房产到底要不要卖?现在卖也不好卖,价格还有可能被压的很低,很纠结,不知道该怎么选择。不如来听听内行人的建议,一语道破其中道理,看完或许你会明白!

1、留住一、二线的优质房,三四线的房子有需要的话可尽快处理。

房地产市场近几年出现了两极分化,有房价继续上涨的一、二线城市,也出现了房价跌回十年前还没人买的鹤岗、玉门。专业人士分析,通过市场分化也能看出,好的城市会越来越好,人口继续涌入,产业发展所需人才有所保证,经济发展稳定,房子供需稳定,而土地资源有限,地价上涨,房价上涨是必然,只是不会像以前一样疯涨,毕竟除了限购限贷,各城市也开始积极建设福利房,对商品房也会带来冲击。所以,一、二线城市的房子即使不卖,后期出租租金收益也很可观。

而三四线城市则不同,有些三四线城市经济发展不景气,缺少产业支持,就业机会少,留不住人,空置房增加,供需失衡,房价下降也是必然,往外出租,租金低于房贷的可能性较大,如有资金压力,尽早抛售是聪明的选择。

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2、“一城一策”、“经济适用房”、“共有产权房”共同发力,确保“房住不炒”,保留优质居住房产,卖掉多余投资型房产,也是明智选择。

房地产的大部分调控政策,目的就是全面落实好“房住不炒”的原则,力求减弱房子的金融投资属性,回归到居住的本性,规避掉中国的炒房现象,房价越炒越高只会增加社会的不稳定性,因此各个城市也在努力让房价降温,或减慢房价增长速度,确保自住客户的购房权力,买得起房,住得起房,彻底断掉“炒房客”投资链条。虽然房价大跌可能性较小,但跟着政策导向走,终究是最明智的,不如保留好优质房产(地段好、配套足、学校资源优),将一些原本低价购买的不良房产(远郊、交通配套不完善、片区发展不成熟)低价出售。

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结合以上分析总结,相信大家对于要不要卖掉自己手里多余的房产已经有了自己的判断,其实即使不是在这样的市场形势下,优胜劣汰也是必然趋势。而且所有投机取巧都要面临风险和挑战,尤其是当今市场下,顶着债务和房贷去投资房地产,是很不明智的选择。房小妹看了下网上的二手房资源,目前市场下,有些急需资金的朋友也确实在低价出售性价比较高的优质房源,对于一些还没买房的刚需客户也是一个机会。