碧桂园负债12600亿安然无恙!

2019-07-29 15:25| 来源:未知

碧桂园负债12600亿安然无恙!

今年仅仅7个月,已经有271家房地产公司破产,其中以三四线城市的中小开发商为主,而且理由基本都是无法清偿债务。有人问了,今年死掉271家开发商,那岂不是开发商要灭绝了?其实这个担心完全没必要,因为中国的开发商有的是,像牛粪一样多。2016年时候就有媒体统计,我们的开发商差不多有10万家。所以死掉几百个只是毛毛雨,而且每年几乎都得死掉几百家,这到不必太大惊小怪。只不过今年死掉的开发商多了那么一些,快了那么一点,主要是因为今年开发商的资金链格外的紧张。

房价下跌,有价无市对于房企是最为担心的局面,据报道碧桂园的负债总额已达约12600亿,对于资产总额约为14000亿的企业来说,如今面临的局面是一年之内需要偿还债务高达5000多亿,没有资金的流动最终上万亿债务偿还也将成疑。房企最多的手段就是融资和借新债还旧债,而碧桂园因为整体债务过高,发改委对其发行企业债的权力也不予批准,与此同时的融资艰难,成本过高,销售额惨淡对于其的压力很显然是巨大的。

历史总有惊人相似的一幕,回首曾经的破产潮,那些因资金链断裂破产的房地产公司,大名鼎鼎的有顺驰、光耀、兴润、华光等等。这些破产的房企,往往都采取了激进的发展战略,摊子铺得太大,缺乏对项目和市场的客观冷静分析。一旦市场行情走低,资金紧缩、扩张太快、产品不适销、高成本融资等问题就会凸显出来。而中小房企又不一样,它们融资渠道狭窄,有些只能通过年利率可能达到25%的高利贷来周转,遇到牛市,他们就有肉吃,一旦市场预冷,很多小房企就可能资金断裂。

近期,重庆市前市长黄奇帆表示今后十几年,中国房地产开发企业数量会减少三分之二以上!按照这一说法,还要有6万多家房地产企业可能在未来十几年消失!(详见昨日报道:黄奇帆最新演讲:房价暴涨已成历史,但这三个地方还有机会)而目前破产的274家房地产企业,仅占9.7万个房地产企业的不到1%。这意味着,房地产市场的残酷,才刚刚开始。

破产倒闭的房企中,不乏明星公司。比如“宁波首富”掌舵,一度位列全国500强的上市房企银亿集团,同样难逃破产命运。整个房地产行业,已经没有太大的增量空间,2019年上半年成交面积,甚至出现同比下跌的局面。因此有专家在近日的演讲中也表示,今后十几年,中国的房地产开发企业数量会减少三分之二以上。抛开大背景不谈,对这些破产倒闭的房企来说,活不下去的直接因素有很多。