这个城市房价将迎来拐点?

2019-07-28 18:12 | 来源:未知

这个城市房价将迎来拐点?

如今,房价暴跌已经成为人们关注的非常重要的问题。最近河南又出现了暴跌40%的情况,对于人们来说,是不是意味着房价拐点的已经到来了呢?

房价暴跌40%,这个城市房价将迎来拐点?

几天前,开封宣布撤销限售决定。限售是2017年开封为了抑制房价过快上涨提出的调控措施,不过当时看来,限售之后,开封的房价依然从5000多涨到了8000多,效果并不怎么样。但是,现在却取消了。

这背后,可能跟房价的拐点有关。根据信息显示,开封的恒大文旅城开始了大规模的打着,一度折扣高达40%,这样的降价幅度迎来了原来业主的极大不满。这给开封发出了一个非常明显的信号,连恒大这么大的开发商都降价了,那么其他开发商恐怕也很难撑得住。

但是,在放开限售之后,网络上引起了一波很大的讨论,开封一下子就成为了房地产市场的热点,影响非常大。距离取消限售之后72个小时,开封有宣布收回之前的决定,继续限售了。

不得不说,这真是一个充满戏剧性的三天。这说明,房地产市场并不是铁板一块,降价将是很多城市未来的一个趋势,也是开发商不得不做出的选择。

都知道房地产是周期之母,楼市低迷带动GDP增长率下台阶,供给侧改革应运而生,其核心抓手是“三去一降一补”。

“三去”包括去库存、去产能和去杠杆,这里的去库存主要是指去房地产库存。

去库存的第一步是形成房价上涨的预期,为此政府祭出了一套组合拳,包括放开限购、定向降息以及提高棚改货币化安置比例,自此,房价地价上涨机制得以确立:“地方政府推动棚改→市场上短期内出现大量持币(货币化安置)待购的买房需求→房价上涨→房价上涨预期和宽松的政策(限购放开、定向降息)刺激刚需和投资客入市→房价进一步上涨→房企加大三四线城市布局→地价上涨→房价再一次上涨”。

2018年之后,三四线城市房地产调控政策由松变紧,政策基调从去库存变为“房住不炒”,定向降息变为定向加息,重启限购,棚改开工计划大规模缩减的同时货币化安置比例也快速下调。这次房地产调控的政策定力也超过以往,面对内部经济疲软和外部环境巨大的不确定性,决策部门一直坚持偏紧的政策调门不放松。

与此同时,我们也必须注意到房地产与金融体系的绑定很紧、地方政府对土地财政的依赖很高,房价过快下跌的后座力往往难以承受。