房子还值钱?马云李嘉诚良心劝告

2020-07-18 15:30 | 来源:未知

房子还值钱?马云李嘉诚良心劝告

拥有一套房子现在成为了很多人遥不可及的梦想,毕竟现在房价是这么高,高到很多人一年的收入都买不起个卫生间,多么可悲!房价会降吗?房价什么时候降?这两个问题成为了很多人茶余饭后的话题,也许短期内房价即使会降降幅也不会很大,那如果把时间往后推10年呢,也就是2030年的时候,那时候的房子还会像现在这么值钱吗?

2030年,房子还值钱?马云李嘉诚良心劝告,专家结合实际阐述实情

 

阿里巴巴创始人马云,家户喻晓的一个人物,曾在杭州云栖大会上发表过自己对于房价的看法,也被很多人称为“六字真言”,这句话就是“未来房价如葱”。在大会上马云发表这个看法主要是为了鼓励年轻人创业,不要为了买房而放弃自己的理想,虽然说在现在看来,马云说的这句话还是“镜花水月”,不过如果按照现在国家对于楼市的调控力度来看的话,在未来这句话很真的有可能实现,让我们拭目以待吧。

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“不赚最后一个铜板”的李嘉诚是属于最早进入国内房地产的一批人,但也早早就选择退出了国内房地产,并且近几年一直在抛售国内房产。对于房子的价值问题,李嘉诚也有自己的理解,他觉得房子价值的主要因素是地段,地段好的房子比如学区房这种、城市中心点这一类的价值肯定会高。其实李嘉诚2019年就有在国内购置房产,2019年12月收购上海浦东的三林印象城,还有在2019年5月份入股成都核心商业区「晶融汇」项目,从这些我们也可以看出,李嘉诚对于他的“地段理论”还是非常坚持的。

如果我们将马云的“未来房价如葱”和李嘉诚的“地段理论”结合在一起,是不是可以分析出未来房价的走势。如果这两个理论都能成立的话,那未来的房子肯定是不值钱的,但位置好的房子的保值能力虽然也会下降,但其价值还是高于其他地段的房子。

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作为一名著名的经济学家任泽平也曾提出过自己对于房价的观点,他认为“房地产从长远看人口,中期看土地,短期看金融”,相当于说房子的价值主要取决于“人口、土地、金融”这三个方面上,下面一起来看看这三个方面。

从人口方面来看房地产的话,那房价是持下降趋势的。据国家统计局数据显示,2019年我国新生儿人口数为1465万人,人口出生率为10.48‰,这个出生率是自1949年以来的最低值,2019年全国死亡人口总数为998万人,人口死亡率为7.14‰,截止2019年末,我国60周岁及以上人口达到25388万人,占总人口的18.1%,从这些数据可以看出,我国人口增长速度在降低,新生儿出生率降低,老龄化速度在加快,所以说,在未来考虑的也许不是买房的问题,而是一个人有几套房产(双方父母留下来的)卖不卖得出去的问题。

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从土地方面看房地产的话,那房价还是持下降趋势。据网上一则消息称,国内现有的房子已经够30亿人居住,而我国现有人口才14亿左右,从这也可以看出这20年国内的开发商是建了多少房子,恐怖啊,而土地是固定的,既然已经建了这么多房子,那剩下的住宅土地还能有多少呢?

房地产行业的发展和金融是息息相关的,说白了跟银行有非常大的关系,甚至说是鱼和水的关系也不过分,要知道楼市的繁荣和发展就是因为有了金融在背后的大力支持,但当流入房地产的资金受到了限制呢?从各地出台的限购政策,国家的对楼市的调控政策都可以看出,房价想要再持续上涨已经是很困难了。

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综上所述,马云的“未来房价如葱”看似是“镜花水月”,但如果结合李嘉诚的“地段理论”和任泽平“人口、土地、金融”,感觉2030年的房子还真的是不值钱啊,不过具体2030年的房子值不值钱,还是让我们拭目以待吧。

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