为什么成都的房价这一次领先于全国而上涨

2020-03-25 14:55 | 来源:未知

为什么成都的房价这一次领先于全国而上涨

有一段时间没有讨论成都楼市,今天有必要和大家来说一说成都的房价。根据国家统计局今天公布的数据,成都上月的新房成交价格环比提升1.2个百分点,居全国前列。成都二手房房价环比提高了0.9个百分点,同样处于全国前列。为什么全国楼市转冷的情况下,在大部分城市售楼部暂停的情况下,成都还能一枝独秀。成都的楼市又火起来了吗?成都的房价还会上涨吗?

39.9元买不了什么,

却可避免花300万买房后悔,

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首先,我们来看一看真实的成交数据,2月以来,成都二手房总成交551套,环比下降91.03%。需要说明的是,成交量环比大跌91.03%并不是楼市不行,只是销售暂停的原因。而一个月551套的成交量所形成的二手房均价变化,也并不能代表成都真实的房价。

为什么成都的房价这一次领先于全国而上涨呢?

从土地供应来看,过去的两年共有58宗楼面价过万元的土地新建的商品房今年陆续上市,其中2018年19宗万元地块;2019年拍出39宗万元地块。万元地价带动房价的房屋成交均价的提升已没有悬念。从万元地的销售价格来看,这一批地块上的商品房单价都在2.5万左右,个别楼盘突破了3万元,这抬高了成都的房价。

从城镇化率来看,上行空间较大。根据住房城乡建设工作会议上公布的数据,2019全省常住人口城镇化率仅54%。与兄弟城市重庆比较,远低于重庆(66.8%)。四川超8000万的人口将会源源不断的为成都输送买房力量。

从棚改进程来看,去年实施棚改19.9万户,这也促进了买房换房需求的增加。

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综合来看,成都的房价今年将会从所有二线城市的下跌氛围中走出独立自主的行情。如果今年买房需求比较急迫的朋友,可以早点看房了。现有的限价房,一定要想尽办法去摇一摇,万一中了呢。