多地出台购房新政,房产调控松绑了吗?

2019-12-07 19:26 | 来源:未知

多地出台购房新政,房产调控松绑了吗?

多地出台购房新政,房产调控松绑了吗?

 

自今年第四季度以来,全国多省份出台购房新政。中原地产数据显示,当月全国高达72次,去年同期只有20次。另有权威机构,不完全梳理,四季度以来,黑龙江、浙江、江西、上海、天津、深圳、广州、佛山、成都、西安、南京、宁波、马鞍山、长沙等地相继对人才政策、住房购买及销售行为等做出规定。

对此,很多网友担心,随着各地限购政策的调整、售价不得低得备案价,以及人才战略的放开,是不是都在给当下低迷的房地产市场松绑,未来房价还会出现报复性反弹吗?而我们认为,部分城市放松了对房地产的调控,只能説是”因城施策”,不会对房价产生多大实质性的影响。

先来介绍一下,各地最新出台了哪些购房新政:第一类,放松限购政策。成都房地产市场区域限购政策出现新变化,具有高新南区购房资格的居民家庭可到成都天府新区、高新西区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区等7个区域购房,但具备上述7个区域购房资格的居民家庭仍不能到高新南区购房。类似微调限购政策的城市还有深圳、佛山等。

多地出台购房新政,房产调控松绑了吗?

 

第二类,限制开发商对一手房源的价格。马鞍山市规定,新备案项目商品住房销售价格不得高于备案价格,不得低于备案价格10%。对新备案项目商品住房销售价格(实际成交价格)低于其备案价格10%的,市房地产行政主管部门不予办理商品住房买卖合同网上备案。类此城市还有宁波的调控政策。

第三类,人才引进政策放开。据中原地产研究中心统计,全国累计超过20城在11月发布了各种类型的人才吸引政策,其中包括佛山、南京、上海、成都、中山等接近10个城市发布的人才政策中,都有与人才购房资格、购房补贴相关的内容。主要是放宽高学历人才的首套购房、个税、社保缴存的限制。

很多人感到奇怪,既然各地出台购房新政,只是对调控进行微调,不会让当地房价大幅上涨。那么,以上三类购房新政的推出究竟有何意图呢?首先,为了稳定当地的经济,避免过快下滑。由于房地产低迷,各地的经济增长势头也随之回落。为了避免房地产过快降温给当地经济带来冲击,所以一些地方出台了购房新政,主要也是为了鼓励刚需购房,稳定经济增长。

多地出台购房新政,房产调控松绑了吗?

 

再者,防止房价出现大起大落。过去房价大涨,要出手进行调控,如今房价呈现下跌趋势同样也要避免出现在短期内,各大城市的房价出现集体大跌,这样有可能引发系统性金融风险。很多人都认为,政策希望房价出现大涨,但不希望出现大跌。其实,政策主要是为了防范短期内房价的过快下跌或上涨,而绝不是不让房价波动,如果房价是通过长期阴跌的方式回落,逐步回归居住属性,与当地居民收入接轨,把风险降到最低,那才是各方都能接受的结果。

最后,很多城市这几年商品房建设已经出现过剩的问题。每年都会有大量增量新房源要上市,同时也有存量库存需要消化,而当地居民购房需求已经处于饱和状态。那么除了棚改或老房子拆迁来消化商品房库存之外,只能通过引入各类外来人才,以及放开限购政策来去化库存。把房地产高库存的风险降到最低。

多地出台购房新政,房产调控松绑了吗?

 

近期,国内有部分地区房地产调控进行了适度微调,很多民众担心,这样的微调会再次引发房价的大涨。但是这些微调政策并不是为了推升房价,主要目的就是稳住当地经济、避免房地产金融风险发生,以及给当地房地产去化库存,尽可能的把房地产调整的冲击降到最低,最终达到让房地产软着陆的目的,而绝不是要让房价再次出现大涨。